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Immobilie zu kaufen - Brunnkirchen, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/999

€ 375.000,-
StrassenansichtEingang GartenBlick VorgartenGartenVorraum EGKüche EGWohnzimmer EGEsszimmer EGZimmer 1 EGZimmer 2 EGBad EGTerrasse EGVorraum OGWohnzimmer OGEsszimmer OGBad DGZimmer 1 DGZimmer 2 DGSauna KGStüberl KGWeinkellerraumEinfahrt Garage
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Großzügiges Eigenheim mit 2 Wohneinheiten

3506 - Brunnkirchen

Niederösterreich

Objektnummer: 2442/999
Kaufpreis:  375.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
11
Badezimmer:
3
WC:
4
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Gesamtfläche:
810 m²
Wohnfläche:
240 m²
Terrassenfläche:
22 m²
Möbliert:
KUECHE
Garage:
1
Baujahr:
ca. 1970

Beschreibung

Angeboten wird eine sehr gepflegte und großzügige Liegenschaft, welche über 2 eigenständige Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoß verfügt. Das Objekt befindet sich im ländlichen Stadtteil Brunnkirchen, unweit von Krems.

Gliederung:

-) Erdgeschoß WE 1: ca. 94m²: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (22m²), zwei weitere Zimmer, Bad, WC

-) Obergeschoß WE 2 ca. 94 m²: gleiches Raumprogramm wie Wohneinheit EG (statt einer Terrasse verfügt diese Wohnung über einen Balkon)

-) Dachgeschoß ca. 53m²: Vorraum, Bad mit DU und WC, sowie drei weitere Zimmer (Dachschräge)

-) Kellergeschoß ca. 140,5m²: dieses unterteilt sich in Sauna, Heizraum, WC, Stüberl, diverse Lagerräume sowie eine ca. 52m² große Garage für mehrere Fahrzeuge.
Weitere Stellmöglichkeiten bietet die, auf dem ca. 810m² großen Grundstück befindliche Einfahrt.

Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab.

Folgende Sanierungen wurden, neben den laufend durchgeführten Adaptierungen umgesetzt:
Jahr 2000: neue Fassadendämmung, neue Fenster, neue Dachdeckung
Jahr 2006: neuer Gasbrennofen sowie eine Solaranlage (16m²) für die Warmwassergewinnung

Durch die Nähe zur Stadt Krems und zu der Auffahrt S33 liegt das Objekt auch verkehrstechnisch sehr günstig.
St. Pölten: ca. 25 min
Wien: ca. 45 bis 50 min

Bitte beachten Sie auch unser Präsentationsvideo unter weitere Medien oder auf meinem youtube Kanal czamutzianTV!

Ich freue mich, Ihnen die Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen!


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:70.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.09

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Heizwärmebedarf

C
70 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.09

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