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Haus zu kaufen - Unterloiben, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/987

€ 595.000,-
LuftaufnahmeStammhaus VorderansichtWindfang StammhausKüche StammhausZimmer EG StammhausZimmer 1 OG StammhausZimmer 2 OG StammhausGang StammhausBad StammhausWohnzimmer WohnungTerrasse WohnungZimmer 1 WohnungZimmer 2 WohnungKüche WohnungBad WohnungBad WohnungGarten privatEingangsbereich GastroGastraumGastgartenGastgartenSchankSchankraumKüche GastroKüche GastroParkplatzLage
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    • Bilder (27)

    Großzügige Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

    3601 - Unterloiben

    Niederösterreich

    Objektnummer: 2442/987
    Kaufpreis:  595.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    8
    Badezimmer:
    2
    WC:
    5
    Heizung:
    ZENTRAL
    Heizungsart:
    GAS
    Gesamtfläche:
    1.125 m²
    Wohnfläche:
    181 m²
    Nutzfläche:
    579 m²
    Möbliert:
    VOLL

    Beschreibung

    Sie benötigen viel Platz für die Verwirklichung Ihres Lebenskonzeptes inmitten des Weltkulturerbes Wachau?

    Diese Liegenschaft bietet Ihnen diese einmalige Chance!

    Das Objekt befindet sich auf einem 1.125 m² großen Grundstück, ist zentral in Unterloiben, Gemeinde Dürnstein gelegen und gliedert sich in drei Bereiche: Stammhaus, eine separate Wohnung und einem, derzeit als Gasthaus genutzten Bereich.

    Zum Stammhaus:

    Dieses wurde ca. 1948 erbaut, 2006 umfassend saniert und bietet Ihnen ca. 109 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufgliedert:
    EG: Windfang mit gemütlicher Sitzecke, geräumige Wohnküche mit Kamin, Zimmer, Bad (mit Wanne und Dusche) sowie ein extra WC
    OG: zwei Zimmer sowie ein WC
    Dieser Teil der Liegenschaft ist teilunterkellert.

    Zur separaten Wohneinheit:

    Dieser Bereich wurde ca. 1966 zugebaut und bietet im EG ca. 88 m² Nutzfläche (Teilfläche der Gastronomie) sowie im OG ca. 72 m² Wohnfläche.
    OG: Küche, Wohnzimmer mit Terrasse, zwei weitere Zimmer, neuwertiges Bad mit Dusche, extra WC und Abstellraum
    Dieser Teil der Liegenschaft ist vollunterkellert.
    Die Wohnung kann durch geringe Umbauarbeiten mit dem Stammhaus verbunden werden. Die Wohnfläche würde sich somit auf rund 181 m² vergrößern.

    Zur Gastronomie:

    Dieser Bereich wurde ca. 1983 erweitert und stellt somit den neuesten Teil der Liegenschaft dar.

    Auf ca. 186 m² werden derzeit Gäste bewirtet und verwöhnt:

    Der Gastraum bietet auf ca. 49 m² 45 Sitzplätze. Ebenso sind eine gut ausgestattete Niro-Küche, Schankraum, diverse Räumlichkeiten für Kühlcontainer und Lagerung, getrennte WC-Anlagen, sowie ein einladender Eingangsbereich vorhanden. Ein ca. 25 m² großer Raum bietet die Möglichkeit, den Gastraum entsprechend zu vergrößern.
    Dieser Teil der Liegenschaft ist ebenfalls vollunterkellert.
    Eine über den Gastraum zu betretende teilüberdachte Terrasse bietet Sitzplätze für 80 Personen. Die Dachfläche kann an heißen Tagen mittels Brunnenwasser gekühlt werden.

    Gesamtliegenschaft:

    Am Grundstück befinden sich weiters ein Parkplatz mit 15 Stellplätzen, ein kleiner Garten mit Gartenhütte, ein Abstellraum und ein beinahe uneinsehbarer Bereich für Müllcontainer etc.
    Sämtliche Möbel, Geräte, Equipment (Geschirr, Gläser etc.) für das gut eingeführte Gastronomie-Lokal können nach Absprache übernommen werden.

    Setzen Sie Ihrer Fantasie keine Grenzen und verwirklichen Sie sich Ihren Lebenstraum!
    Ich freue mich auf Ihren Anruf!

    Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernis:
    Gastronomie: HWB: 149/D, fGEE: 1,32
    Wohnung: HWB: 202/F, fGEE: 2,29
    Stammhaus: HWB: 316/G, fGEE: 3,53

    Sämtliche Bemaßungen wurden aus vorliegenden Plänen entnommen.



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