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Haus zu kaufen - Engabrunn, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1514

€ 165.000,-
Hausansicht straßenseitigInnenhof Richtung WestenInnenhof Richtung OstenHaupthaus KücheHaupthaus GangHaupthaus Zimmer 1Haupthaus Zimmer 2BadezimmerHaupthaus KellerabgangHaupthaus HauskellerNebentrakt VorraumNebentrakt KücheNebentrakt Zimmer 1Nebentrakt Zimmer 2DachbodenDeckenkonstruktionehemaliger Kuhstallehemaliger Stallehemaliger SchweinestallLagerraumStadl IGrundstückehemaliger GemüsegartenWeinkellerWeinkeller PresshausKellerröhreStellplatz FreiflächeStadl IIHintaus
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Historischer Winzerhof - Kernsanierung

3492 - Engabrunn

Niederösterreich

48.45026315.763005
Objektnummer: 2442/1514
Kaufpreis:  165.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Badezimmer:
1
WC:
1
Heizung:
Einzelofenheizung
Gesamtfläche:
2.403 m²
Wohnfläche:
160 m²
Baujahr:
ca. 1700

Beschreibung

Historisches Winzerhof - Kernsanierung

Diese Immobilie ist eine Herausforderung für außergewöhnliche Menschen, denen Einzigartigkeit und Individualität besonders am Herzen liegen und die Bereitschaft zu einer Generalsanierung mitbringen.

Als Basis bietet dieses Objekt eine vorhandene Wohnfläche von ca. 160 m² (zwei Wohntrakte) und eine Grundstücksgröße von ca. 2.403 m² (Widmung Bauland Agrar). Die Liegenschaft befindet sich im Dorfzentrum von Engabrunn - Gemeinde Grafenegg - eingebettet in einer idyllischen Häuserzeile.

Durch ein großes Einfahrtstor betreten Sie den uneinsehbaren Innenhof mit seinen zwei Wohntrakten, ehemaligen Stallungen und den Stadl.

Die Räumlichkeiten der beiden Wohntrakte liegen auf unterschiedlichen, nur durch wenige Stufen abgesetzten Ebenen und gliedern sich wie folgt:

Wohntrakt I- Haupthaus:
Ein Vorraum, eine große Essküche, zwei Zimmer, ein Gang, ein Badezimmer, ein WC, ein Lagerraum sowie ein gewölbter Hauskeller

Wohntrakt II - Nebenhaus:
Ein Vorraum, eine kleine Küche, ein Lagerraum sowie zwei Zimmer

Der ehemalige Winzerhof verfügt über umfangreiche Nebenräume bzw. Nebengebäude wie ehemaliger Kuhstall mit Gewölbedecke, Saustall, diverse Lagerräume, Werkstatt sowie Kellerräume.

Zwei große Holzstadl sowie eine überdachte Freifläche bieten Raum zum Einstellen von Geräten, Autos etc.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Weinkeller mit großem ehemaligen Presshaus, alter Baumpresse sowie zwei Kellerröhren.

Das Grundstück selbst umfasst ca. 2.403 m² und ist zur Gänze als Bauland Agrar gewidmet. Es steht somit einer Pferdehaltung oder sonstigen Tierhaltung (im privaten Massstab) nichts entgegen. Ein weiterer Vorteil liegt in der Möglichkeit das Grundstück von zwei Seiten zu befahren.

Dieses Objekt zu besichtigen ist ein Muss für alle Freunde alter Bausubstanz, die den Wunsch nach einem besonderen Zuhause umsetzen möchten.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:266.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
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Heizwärmebedarf

G
266.6 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

E
fGEE 2.93

Zusätzliche Infos

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