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Haus zu kaufen - Zöbing, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1500

€ 318.000,-
HauptfotoInnenhofPoolbereich mit TerrassenInnenhofTerrasse beim Pool mit Grillerzweite TerrasseEinfahrtsbereichVorraumFrühstücksraumKücheZimmer 1Bad Zi 1Zimmer 2Bad Zi. 2GangbereichZimmer 3Bad Zi. 3Zimmer 4Bad Zi 4Wohnung 5Bad Whg 5Küche Whg 5Zimmer 6Bad Zi 6Wohnung 7Vorraum Whg 7Zimmer mit Kochnische Whg 7Bad - Whg 7Ihr neues Zuhause
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Gut eingeführte Frühstückspension oder Mehrgenerationenhaus im Kamptal!

3561 - Zöbing

Niederösterreich

48.49031415.696648
Objektnummer: 2442/1500
Kaufpreis:  318.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
9
Badezimmer:
7
WC:
7
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Gesamtfläche:
720 m²
Wohnfläche:
205 m²
Kellerfläche:
70 m²
Möbliert:
TEIL
Baujahr:
ca. 1979

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Liegenschaft für Ihre Familie, möchten arbeiten und wohnen kombinieren oder eine gut eingeführte Frühstückspension weiterführen?

Dann kann ich Ihnen diese Liegenschaft nur empfehlen!

Diese sehr gepflegte und immer in Stand gehaltene Immobilie befindet sich im schönen Weinort Zöbing bei Langenlois im Kamptal. Gerade das Kamptal wird für Touristen als Urlaubsort immer beliebter.

Die Liegenschaft ist in einer ruhigen Seitengasse gelegen am Fuße des Weinberges Heiligenstein.

Aufgrund der gegebenen Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, aus der Frühstückspension ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten bzw. Wohnhaus und Büro, Ordination, Atelier etc. zu schaffen.

Bislang wurde die Immobilie als gut eingeführte Frühstückspension mit 5 Gästezimmern mit eigenem Badezimmer und WC betrieben.
Darüber hinaus steht den Gästen der Ferienzimmer eine Gemeinschaftsküche sowie ein Frühstücksraum zur Verfügung.

2 weitere Ferienwohnungen mit komplett ausgestatteten Küchen, Bädern und WC`s runden das Angebot für Urlaubsgäste oder Familienmitglieder ab.

Für heiße Sommertage sorgt ein Pool für Abkühlung bzw. finden Sie im schönen Innenhof oder auf der Terrasse mit Steingrill ein schattiges Plätzchen.
Auch für die Kleinen ist gesorgt. Sie können sich in der vom Pool getrennten „Kinder-Terrasse“ in der Sandkiste oder auf einer kleinen Rutsche bzw. in der Spieleecke vergnügen.

Die Seele baumeln lassen und gemütlich auf der Terrasse ein Gläschen Wein genießen - das schätzen nicht nur die Stammgäste!

Im Jahr 2003 wurden diverse Modernisierungsarbeiten wie Fenstertausch, Erneuerung der Heizung (Gasheizung) sowie ein neuer Anstrich für die Fassade durchgeführt.

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum einer gut eingeführten Frühstückspension oder nutzen Sie die Möglichkeit großzügiges Platzangebot für sich und Ihre Familie zu schaffen.

Infrastruktur:
Der Weinort Zöbing liegt ruhig und idyllisch im beschaulichen Kamptal. Wander- und Ausflugsziele sind in unmittelbarer Umgebung. Heurige, Gasthäuser und das Kampbad sind in Gehweite. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Banken finden Sie im nur 2 Autominuten entfernten Langenlois.

Entfernungen:
Langenlois 2 km, Krems 14 km, St. Pölten 40 km, Wien 70 km

Gerne präsentiere ich Ihnen diese interessante Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:179.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
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Heizwärmebedarf

F
179 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

D
fGEE 1.83

Zusätzliche Infos

  • Swimmingpool

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