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Haus zu kaufen - Langenlois, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1495

€ 296.000,-
HauptfotoWohnzimmer im EGZimmer im EGBad_Dusche im EGBad_Wanne im EGKüche im EGGang im EGStiegenaufgangWohnzimmer im OGSchlafzimmer im OGBüro im OGKüche OGGang im OGKellerAbstellraumWerkstattStüberl_GartenGartenHaus GartenansichtBlick GartenGarten_Blick_Haus
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Wohnen in der Winzerstadt Langenlois!

3550 - Langenlois

Niederösterreich

48.47752615.685324
Objektnummer: 2442/1495
Kaufpreis:  296.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Badezimmer:
1
WC:
2
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Gesamtfläche:
610 m²
Wohnfläche:
190 m²
Möbliert:
TEIL
Baujahr:
ca. 1910

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit großem Platzangebot, am besten in zentraler aber ruhiger Lage einer Kleinstadt?

Dann kann ich Ihnen diese Liegenschaft in der schönen Winzerstadt Langenlois - mit Ausblick auf den Heiligenstein - nur empfehlen!

Das Haus bietet auf 2 Etagen zwei Wohneinheiten, die sich perfekt für eine Großfamilie oder um Arbeit und Wohnen zu kombinieren eignen. Ihrem Entfaltungsspielraum sind somit keine Grenzen gesetzt.

Die vorhandene Wohnfläche von ca.190 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss ca. 95 m²:
ein heller Gang mit Ausgang in den Garten, eine Küche (ca.13 m²), ein Wohnzimmer (ca. 24 m²), ein Schlafzimmer (ca. 14 m²), ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein Technikraum (Gastherme, Waschmaschine) sowie ein WC.

Obergeschoss ca. 95 m²:
ein Gang, eine Küche (ca. 20m²), ein Büro (ca. 14 m²), ein Schlafzimmer (ca.24m²), ein Wohnzimmer (ca. 22 m²) sowie ein WC

Kellerraum ca. 19 m²:
Dieser Raum eignet sich perfekt zur Lagerung von Obst oder Getränken

Nebengebäude ca. 55 m²:
Hobbybastler werden Gefallen an den Nutzräumen finden - eine kleine Werkstatt, ein Abstellraum mit ca. 28 m², ein weiterer Abstellraum für Gartengeräte sowie ein Stüberl stehen zur Verfügung.

Nachstehende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:
ca. 1981: Umbau mit kompletter Sanierung, (Dach, Elektrik, Heizung)
ca. 2011/2012: neue Fenster mit Rollläden, Innentüren, Fassade
ca. 2012/13: Böden, Stiegenaufgang, neu ausgemalt, Autoabstellplatz, Gartenanlage

Ein nahezu uneinsehbarer Garten mit Grünfläche, Obstbaumbestand und Zierhecken rundet das Angebot ab und lässt die Herzen von Hobbygärtnern schneller schlagen. Für die Bewässerung steht Ihnen ein Regenwassertank mit Pumpe zur Verfügung.

Die überdachte Terrasse lädt auch bei hohen sommerlichen Temperaturen zum gemütlichen Zusammensitzen im Freien ein.

Ihr Auto können Sie bequem direkt vor dem Haus, auf Eigengrund, parken.

Infrastruktur, Kultur:
Die Weinstadt Langenlois verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte etc.
Der Bahnhof Langenlois liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Gemütliche Gasthäuser sowie für die Region typische Heurigen runden das kulinarische Angebot ab.
Operettenliebhaber kommen bei den Schlossfestspielen im Schloss Haindorf auf ihre Kosten.

Entfernungen:
Krems: ca. 11 km, St. Pölten: ca. 41 km, Horn: ca. 27 km und Wien: ca. 75 km

Ich freue mich Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:144.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
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Heizwärmebedarf

D
144.3 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

E
fGEE 2.92

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