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Sonderobjekt zu kaufen - Fels am Wagram, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1489

€ 91.000,-
FreiflächeAußenbereichGastraumGastraum 1Gastraum 2BarLagerraum hinter BarKücheKellerröhre IVerbindungsgangKellerröhre IIKeller 2 LagerflächenKeller 2 Lagerraum EinfahrtstorKeller 2 LagerraumLössgrabenGesamtobjekt
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Gewerbeobjekt

Weinkeller Ensemble - Heurigenlokal am Wagram

3481 - Fels am Wagram

Niederösterreich

Objektnummer: 2442/1489
Kaufpreis:  91.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Gesamtfläche:
392 m²
Nutzfläche:
250 m²

Beschreibung

Sie wollen ein Plätzchen für sich in den Weinrieden des Weinbaugebiets Wagram?

Sie lieben den Weinbau und wollen sich gastronomisch verwirklichen? Ein Heurigenbetrieb mit regionalen Schmankerln und edlen Tropfen ist Ihre Vision?

Das in einem idyllischen Lössgraben von Fels am Wagram gelegene Weinkeller-Ensemble ist die perfekte Basis für Ihre Pläne!

Da der Weinkeller bis 2017 erfolgreich als Heuriger betrieben wurde, sind alle Räumlichkeiten auf eine gastronomische Nutzung ausgerichtet:
Eine Küche, zwei gemütliche Gasträume (ca. 31 und 27 m²), eine Bar mit Gewölbe, zwei Lagerräume, zwei Kellerröhren mit Verbindungsgang, zwei WC`s sowie ein separat zu begehender weiterer Keller mit großem Lagerraum (ca. 50 m²), kleinem Stüberl sowie Kellerröhre.

Wasser- und Stromanschluss sowie ein eigener Brunnen und eine Senkgrube sind vorhanden.

Der überdachte „Vorplatz“ ist der perfekte Ort um im Sommer Gäste zu bewirten und im Schatten der Lösswände regionale Weine zu verkosten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Flächenwidmung „Grünland Kellergasse“ welche es Ihnen erlaubt, auch als Nichtlandwirt kleinere Umbau- bzw. Adaptierungsarbeiten durchführen zu dürfen und den Weinkeller auch für touristische Zwecke (ausgenommen Nächtigung) nutzen zu können.

Selbstverständlich ist dieses Kellerensemble auch zur reinen Privatnutzung als Wochenenddomizil bestens geeignet - die Gesamtnutzfläche von ca. 250 m² ermöglicht Ihnen Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen!

Ich freue mich, Ihnen dieses „Stück Weinkultur“, bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:353.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Heizwärmebedarf

G
353.9 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

E
fGEE 2.67

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