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Haus zu kaufen - Theiß, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1485

€ 248.000,-
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Familienfreundliches Landhaus mit Flair

3494 - Theiß

Niederösterreich

48.40021515.691495
Objektnummer: 2442/1485
Kaufpreis:  248.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
4
Badezimmer:
1
WC:
2
Ebenen:
3
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Gesamtfläche:
565 m²
Wohnfläche:
134 m²
Balkonfläche:
4 m²
Möbliert:
TEIL
Baujahr:
ca. 1990

Beschreibung


Sie sind auf der Suche nach einem familienfreundlichen Haus in ruhiger Lage?

Dann ist dieses, in einer Sackgasse von Theiß gelegene Haus genau das richtige Zuhause für Sie!

Das im Jahr 1990 errichtete Einfamilienhaus (Fertigteilhaus Novy) besticht vor allem durch die optimale Raumaufteilung, die geschmackvolle Ausstattung (z.B. Massivparkettböden in Fischgrätmuster) und die ruhige Lage eingebettet zwischen Äckern, Obstgärten und Einfamilienhäusern.

Der Grundriss im Erdgeschoss (ca. 84 m²) stellt sich wie folgt dar:

Eine großzügige Diele mit Stiegenaufgang in das Dachgeschoss sowie Stiegenabgang in den Keller, eine Garderobe mit Gäste-WC, ein offener Wohn-Essbereich (ca. 35 m²) mit zentralem gemauerten Kamin (zusätzlich zur Gas-Zentralheizung) sowie bodentiefen Fensterelementen und Ausgang auf die südseitige Terrasse, eine vollausgestattete Küche mit Frühstücksecke samt kleiner Speis sowie ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²) mit Ausgang auf die nordseitige Terrasse.

Der Grundriss im Obergeschoss (ca. 50 m²) gliedert sich wie folgt:

Eine offene Galerie mit kleiner Büroecke, ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 20 m²) und Ausgang auf den Balkon, ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, WC und bodenebener gefliester Dusche.

Das Kellergeschoss (ca. 82 m²) beherbergt einen Vorraum, einen Fitnessraum (ca. 31 m²), einen Raum (ca. 14 m²) der bis dato als Heimkino genutzt wurde, einen Kellerraum mit Hausbrunnen sowie einen Schutzraum.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Garten. Seien es die rustikal mit Steinplatten angelegten Terrassen, das große Wasserbecken oder die Laube, um im Schatten die Ruhe genießen zu können.

Die Lage in Theiß erfüllt alle Anforderungen, die Sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen: Naherholungsgebiet Donauauen, sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs im Gewerbepark Krems (ca. 3 km), Schulen, Kunst und Kultur in Krems (ca. 8 km) sowie nahe Anbindung an die S 5 (Wien ca. 50 Autominuten, St. Pölten ca. 30 Autominuten).

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!


Ich freue mich Ihnen dieses charmante Haus bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:103.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
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Heizwärmebedarf

D
103.5 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

C
fGEE 1.64

Zusätzliche Infos

  • Sat TV

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