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Haus zu kaufen - Hofarnsdorf, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1451

€ 349.000,-
HauptansichtEingangsbereichWohnzimmer EGEssplatz EG mit DonaublickAussichtWintergartenZimmer EGKüche EGVorraum OGKüche OGEsszimmer OGWohnzimmer OGTerrasse OGSchlafzimmer OGBadezimmer OGZimmer DGSchlafzimmer DGZusatzbad DGAusblick SüdVorderansichtAnblick OstBlick vom GartenAnsicht DonauZweiter GartenGartenpavillonEigene Parkplätze
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Wachau: Idyllisches Wohnen mit Donaublick

3621 - Hofarnsdorf

Niederösterreich

48.36475815.428615
Objektnummer: 2442/1451
Kaufpreis:  349.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
10
Badezimmer:
3
WC:
3
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Gesamtfläche:
421 m²
Wohnfläche:
250 m²
Nutzfläche:
70 m²
Möbliert:
TEIL
Garage:
1
Baujahr:
ca. 1968

Beschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen - im UNESCO-Weltkulturerbe Wachau!

Sie sind auf der Suche nach einem ganz besonderen Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs?
Dann kann ich Ihnen diese Liegenschaft, idyllisch eingebettet zwischen Donau, Weingärten und Dorfkirche nur empfehlen! Die Ruhelage und der einzigartige Ausblick von Ihrer Terrasse aus wird Sie begeistern! Durch den vorhandenen Wintergarten können Sie dieses Panorama auch im Winter genießen.

Das Haus bietet auf 3 Etagen zwei komplette Wohneinheiten - perfekt für Großfamilien, oder aber auch, um einen Teil des Objekts als Ferienwohnung zu vermieten.
Ihrem Entfaltungsspielraum sind keine Grenzen gesetzt.

Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss auf Gartenniveau:
Vorraum, Kabinett, Zimmer, Wohnzimmer mit anschließendem traumhaftem Wintergarten (Blick auf die Donau und Ausgang in den Hausgarten), Küche, Abstellraum, Bad, WC

Obergeschoss:
Vorraum, Esszimmer mit schöner Holzdecke, Wohnzimmer mit herrlicher Terrasse und Blick auf die Donau, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Kabinett/Büro, Bad, WC

Dachgeschoss:
Vorraum, Badezimmer mit WC und Abstellbereich, 3 Zimmer

Kellergeschoss:
Kleine Garage, Werkstatt, Lager, Raum Stüberl, neuwertiger Öltank

Das Angebot wird um eine weitere liebevoll gestaltete Gartenfläche gegenüberliegend ergänzt. Dieser Eigengarten bietet einen aus Holz gestalteten Pavillon,
sowie 2 Parkplätze.

Entfernungen:
Krems ist ca. 17 km
Melk ca. 18 km
St. Pölten ca. 30 km
Wien ca. 90 km
Einen Nahversorger finden Sie im 7 km entfernten Rossatz.

Nutzen Sie die Chance, diese einzigartige Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung kennenzulernen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:168.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Heizwärmebedarf

E
168.4 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

E
fGEE 2.7

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Fa. Christoph Czamutzian
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