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Haus zu kaufen - Mautern an der Donau, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1448

€ 320.000,-
Haus StraßenansichtHaus 1, EsszimmerHaus 1, WohnzimmerHaus 1, VorzimmerHaus 1, KücheHaus 1, BadAnsicht InnenhofHaus 2, VorraumHaus 2, WohnzimmerHaus 2, KücheHaus 2, EssplatzHaus 2OG, StiegenabgangHaus 2OG, SchlafzimmerHaus 2OG, angrenzend an SZBlick vom BalkonHaus 2OG, Kinderzimmer 1Haus 2OG, Kinderzimmer 2Haus 2OG, BadSitzplatz GartenHaus 2 RückansichtHausansicht Strasse
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Winzerhaus am südlichen Donauufer

3512 - Mautern an der Donau

Niederösterreich

48.38636715.563997
Objektnummer: 2442/1448
Kaufpreis:  320.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
7
Badezimmer:
2
WC:
3
Heizung:
Zentralheizung / feste Brennstoffe
Gesamtfläche:
1.030 m²
Wohnfläche:
240 m²
Terrassenfläche:
51 m²
Möbliert:
KUECHE

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie im wunderschönen Weinbaugebiet, der Wachau? Sie benötigen viel Platz, ausreichende Privatsphäre ist Ihnen wichtig?

Dann darf ich Ihnen diesen ehemaligen Winzerhof in Mauternbach mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.030 m² empfehlen.

Diese großzügig angelegte Liegenschaft umfasst 2 Wohnhäuser, die durch einen uneinsehbaren Innenhof verbunden sind. Für einen Mehrgenerationen Haushalt, zur Beherbergung von Gästen oder um Arbeiten und Wohnen zu verbinden, ist diese Immobilie wie geschaffen!

Die straßenseitige und ebenerdige Wohneinheit (ca.75 m²) umfasst ein Vorzimmer, zwei WC‘s, ein südseitig ausgerichtetes Esszimmer und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche.

Über den geschützten Innenhof gelangt man zur zweiten Wohneinheit (ca. 175 m²). Diese gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: ein großes, offenes Vorzimmer, ein Esszimmer mit Küche, ein Wohnzimmer sowie ein WC mit Vorraum/Lagerraum.
Über eine Wendeltreppe im Esszimmer eröffnen sich die Räumlichkeiten im 1. Stock. Hier befinden sich drei Zimmer - eines, das größte in dieser Etage, verfügt über einen Ausgang auf den Balkon, ein großer Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und ein WC.

Folgende Sanierungen wurden im Laufe der letzten Jahre umgesetzt:

2003 Pellets Heizung (zusätzlich zum vorhandenen feste Brennstoffe-Ofen) 2017 Pufferspeicher
2016/2017 Fassade sowie Dachdeckung (zweite Wohneinheit)
Ergänzend zur großzügigen Wohnfläche bietet diese Liegenschaft ein Presshaus, einen Heizraum, Lagerräume und einen großen gemauerten Weinkeller.

Der Garten mit Hochbeeten, Sitzplatz und Steingrill wartet auf Ihr kreatives Händchen. Ausreichend Platz zur Errichtung eines Schwimmteichs oder Pools ist vorhanden!

Infrastruktur:
Im 1,5 km entfernten Mautern finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, Spar, Getränkehandel, Banken, Apotheke, Schulen und zahlreiche Freizeiteinrichtungen.

Es würde mich sehr freuen, Ihnen diese vielseitig nutzbare Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:257.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Heizwärmebedarf

G
257.1 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

E
fGEE 2.97

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