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Haus zu kaufen - Gföhl, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1445

€ 430.000,-
HauptfotoHaus VorraumHaus offene WohnbereichHaus WohnbereichHaus EssbereichHaus KücheHaus WC im EGHaus StiegenaufgangHaus Vorraum im DGHaus DG Zimmer 1Haus DG Zimmer 2Haus DG Zimmer 3Haus Bad im DGHaus WC im DGgew, genutztes Gebäudegew. genutztes Abstellraumgew. genutztes Ganggew. genutztes Badgew. genutztes Zimmer 1gew. genutztes Zimmer im DGgew. genutztes WohnkücheInnenhofNebengebäude mit RolltorenNebengebäude 1Nebengebäude 2Nebengebäude 3Dachboden im NebengebäudeGartenGartenflächeIhr neues Zuhause!Innenhof
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Charmantes Wohndomizil mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

3542 - Gföhl

Niederösterreich

48.51649515.493304
Objektnummer: 2442/1445
Kaufpreis:  430.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
4
Badezimmer:
1
WC:
2
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Gesamtfläche:
1.797 m²
Wohnfläche:
112 m²
Nutzfläche:
495 m²
Terrassenfläche:
15 m²
Möbliert:
TEIL
Garage:
2
Baujahr:
ca. 2003

Beschreibung

Sie benötigen Platz - sei es um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder um genügend Freiraum für Ihre Familie zu garantieren?
Dann kann ich Ihnen diese Liegenschaft, direkt im Ortszentrum von Gföhl gelegen, nur empfehlen.

Das Objekt gliedert sich in ein Wohnhaus Bj. 2003, ein bis dato gewerblich genutztes Gebäude, ein Nebengebäude mit Geschäftslokal und einen Geräteraum.

Die einzelnen Baukörper im Überblick:

Wohnhaus ca. 112 m² (modernisiert 2013):
EG: Vorraum, Abstellraum, WC, offener Wohn-Essbereich mit Küche und Speis im Ausmaß von ca.47m²
und Ausgang auf die 15 m² große Terrasse in den uneinsehbaren Innenhof
OG: Vorraum, 3 Zimmer (ca. 12 m², ca. 14 m², ca. 15 m²), Bad mit Wanne und Dusche , WC

Gewerblich genutztes Gebäude ca. 160 m²:
EG: Heizraum, Öllagerraum, 2 Abstellräume (ca. 15 m² , ca. 23 m²), Nassbereich mit Dusche und WC
OG: Wohnküche, 2 Zimmer (ca. 11 m², ca. 20 m²), Bad mit Wanne und WC
DG: 3 Zimmer (ca. 9 m², ca. 10 m², ca. 11 m²), WC

Nebengebäude ca. 280 m²/Geschäftslokal ca. 55 m² :
Altbestand EG: ca. 140 m² Nutzfläche mit 2 Rolltoren
Dachgeschoss: Nutzfläche ca. 140 m², Dach erneuert 2017

Geschäftslokal Bj. 2014: Personalküche, WC, Geschäftsfläche mit ca. 48 m², Klimaanlage, 3 Parkplätze

Im ca. 250 m² großen uneinsehbaren Innenhof befindet sich ein kleiner Geräteraum.
Der Garten hinter dem Wohnhaus umfasst ca. 500 m² und verfügt über eine eigene Zufahrtsmöglichkeit.

Bei Übernahme der offenen Wohnbauförderung von ca. € 22.000 verringert sich der Barkaufpreis auf ca. € 408.000,-

Die Gemeinde Gföhl bietet jegliche Infrastruktur: Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Apotheke, Gasthäuser sowie zahlreiche Ausflugsziele.

Verkehrsanbindung:
B 37: Krems ca.20 km; Tulln ca. 58 km, St. Pölten ca. 48 km , Wien ca. 94 km

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Potenzial und den vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.07

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Heizwärmebedarf

C
61 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.07

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