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Gewerbeobjekt zu kaufen - Langenlois, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1438

€ 2.200.000,-
HauptfotoVerkaufsflächeKassenbereichVerkauf KassenbereichVerkaufsfläche im LiftbereichDamen WC im EGHerren WC im EGGangbereich im OGBesprechungszimmerAufenthaltsraumBüro mit ca. 18 m²Büro mit ca. 26 m²Büro mit ca. 32 m²ArchivServerraumDachterrasseLager ErdgeschossLüftungsanlage im ErdgeschossHeizraumBüro im EGLager im UGStiegenaufgang UGBWT AnlagePhotovoltaikanlage
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Gewerbeobjekt

Betriebsstandort in der größten WEIN-Stadt Österreichs!

3550 - Langenlois

Niederösterreich

48.4796315.683493
Objektnummer: 2442/1438
Kaufpreis:  2.200.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Ebenen:
3
Gesamtfläche:
1.804 m²
Nutzfläche:
1.162 m²
Baujahr:
ca. 2011

Beschreibung

Unweit an der B 34 in der Kamptalstadt Langenlois gelegen, gelangt dieses neuwertige und top- ausgestattete Betriebsobjekt zum Verkauf.
Dieses befindet sich in einem stetig wachsenden Betriebs- bzw. Wohngebiet.

Die günstige Verkehrslage zu Krems (ca. 11 km), St. Pölten (ca. 41 km), Horn (ca. 27 km) und Wien (ca. 75 km) macht diesen Standort besonders attraktiv.

Am Grundstück befinden sich 22 gekennzeichnete Parkplätze.

Die auf drei Ebenen aufgeteilten Nutzflächen sind mittels Lift bzw. Stiegen verbunden und stellen sich wie folgt dar:

Erdgeschoss ca. 707 m² Nfl.: Verkaufsfläche ca. 452 m², Büro ca. 19 m², Lager ca. 158 m², WC-Anlage
Lüftungsanlage 1, Heizraum, Brennstofflager

Obergeschoss ca. 195 m² Nfl.: Büro 1 ca. 18 m², Büro 2 ca. 32 m², Büro 3 ca. 26 m²,
Besprechungszimmer ca. 26 m², WC-Anlage, Archiv, Serverraum,
Aufenthaltsraum mit Dachterrasse

Untergeschoss ca. 260 m² Nfl.: Lager bzw. Schauraum ca. 247 m², Lüftungsanlage 2

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

-Photovoltaikanlage mit 20 kw
-Fußbodenheizung (außer Lager) mittels Pelletheizung
-Lüftungsanlage
-Klimaanlage
-Alarmanlage
-Entkalkungsanlage von BWT
-Lift vom UG bis OG
-Entfeuchtungsanlage im UG
-WC im EG (Damen, Herren, Behinderten)
-WC im OG (Damen, Herren)
-22 Parkplätze


Kaufpreis € 2.200.000,- netto zuzüglich 20% USt.


Durch die exklusive Lage und der räumlichen Möglichkeiten, steht Ihnen dieses Objekt für die Verwirklichung verschiedener Geschäftsideen zur Verfügung.

Ich würde mich sehr freuen, Ihnen diese vielseitig nutzbare Liegenschaft präsentieren zu dürfen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Heizwärmebedarf

B
24 kWh/m² pro Jahr

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