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Haus zu kaufen - Traismauer, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1424

€ 378.000,-
Rückansicht, Blick Richtung TerrasseAnsicht EinfahrtBlick Richtung EinfahrtStrassenansichtKüche EGEsszimmerZimmer EGBad EGSchlafbereich OGZimmer OGBad OGTerrasseBlick Richtung GartenSitzplatz
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Charmantes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten

3133 - Traismauer

Niederösterreich

48.35096715.751499
Objektnummer: 2442/1424
Kaufpreis:  378.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
6
Badezimmer:
2
WC:
2
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Gesamtfläche:
1.146 m²
Wohnfläche:
155 m²
Terrassenfläche:
33 m²
Möbliert:
KUECHE

Beschreibung

Große Auswahl, wenig Zeit? - Werfen Sie vorab einen Blick ins Objekt!
Bei diesem Objekt stehen Ihnen 360°-Fotos auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1424 zur Verfügung!

Individualität, Charme und moderner Wohnkomfort sind für Sie die Basisanforderungen an Ihr neues Zuhause? Diese 1927 errichtete und in den Jahren 2000 sowie 2017 kernsanierte Immobilie im Ortszentrum von Traismauer erfüllt all Ihre Wünsche!

Die großzügige Wohnfläche von ca.155 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Über einen zentralen Vorraum betreten Sie die offene, lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 35 m²) mit Ausgang auf die Terrasse und den herrlichen Garten. Das vorhandene Badezimmer mit bodenebener Dusche bietet modernen Wohnkomfort. Ein um zwei Stufen erhöhtes Esszimmer sowie ein weiteres sehr großes Zimmer ergänzen das Raumangebot in dieser Etage.

Obergeschoss:
Eine freie Holztreppe verbindet beide Wohnebenen. Auch im Obergeschoss findet sich das offene Wohnkonzept wieder: Ein großzügiger Wohnbereich (ca. 35 m²) mit angrenzender kleiner Küche, ein Zimmer (ca. 20,5 m²), ein weiteres kleines Zimmer, welches als Schrankraum genutzt wird, ein separates WC sowie ein stilvoll gestaltetes Bad (Wanne und Dusche) lassen keine Wünsche offen.

Der große Garten mit Altbaumbestand, Rasenfläche, Beeten und liebevoller Bepflanzung lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Infrastruktur:
Traismauer überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Cafe`s und Restaurants. Eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Krems, St. Pölten und Wien ist gegeben.

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Topzustand und Charme dieser Liegenschaft. Das Motto lautet: Koffer packen und einziehen!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!





Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Heizwärmebedarf

E
174 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

D
fGEE 2

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