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Haus zu kaufen - Lobendorf, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1415

€ 94.000,-
HauptfotoEinfahrstbereichEingangsbereichKücheEssbereichZimmer 1Zimmer 2KabinettBadWcGangzweiter EingangEingang ins NebengebäudeKüche im NebengebäudeZimmer im NebengebäudeInnenhofScheuneDachbodenSicherungskastenKellerehem. KuhstallGarten
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Haus mit Innenhof und Nebengebäuden

3611 - Lobendorf

Niederösterreich

48.42667415.40571
Objektnummer: 2442/1415
Kaufpreis:  94.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
4
Badezimmer:
1
WC:
1
Heizung:
Zentralheizung / feste Brennstoffe
Gesamtfläche:
862 m²
Wohnfläche:
110 m²
Möbliert:
KUECHE
Garage:
1

Beschreibung

Sie bevorzugen eine ruhige Lage in einem kleinen Dorf, wo Nachbarschaft noch großgeschrieben wird?

Bei dieser Liegenschaft können Sie mittels Kreativität und Bauverstand genau diesen Wohntraum verwirklichen.

Als Basis bietet dieses ca. 22 km von Krems an der Donau und ca.100 km von Wien entfernt liegende Objekt, eine Wohnfläche von ca. 110 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 862 m².

Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:

Haupttrakt: Küche ca. 16 m² Kabinett ca. 7 m², 2 Zimmer ca. 14 m² und 15 m², Bad mit Wanne, Wc, Gangbereich, teilunterkellert mit ca. 19 m²

Nebentrakt: Vorraum, ehem. Küche ca. 10 m², Zimmer ca. 13 m², unterkellert mit einer Garage ca. 23 m²

An das Haupthaus angrenzend befinden sich die ehemaligen Wirtschaftsgebäude mit ehem. Kuhstall (ca. 38 m²), ehem. Schweinestall (ca. 25 m²) und Scheune (ca. 110 m²).
Sie sehen, Platz zur Unterbringung Ihres Hausrates, zur Ausübung eines Hobbys oder zum Erweitern der Wohnfläche bietet diese Liegenschaft ausreichend.

Beheizt wird mittels eines Ofens (feste Brennstoffe) in der Küche, die Wärmeverteilung erfolgt über eine Zentralheizung.
Der Nebentrakt wir mittels eines Einzelofens beheizt.

Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.

Um einen modernen Wohnkomfort zu erreichen bedarf es - vor allem in thermischer Hinsicht - einiger Sanierungsarbeiten (z.B. Fenstertausch).

Der uneinsehbare Innenhof mit ca. 140 m² und der Garten mit ca. 225 m² bieten Ihnen genügend Platz für Ihre kreative Gestaltung - sei es ein Gemüsebeet, eine Feuerstelle, ein Pool oder eine Sandkiste für Ihre Kinder.

Die Ortschaft Lobendorf ist nur ca. 10 km von Weißenkirchen in der Wachau entfernt.

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Liegenschaft bietet.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:862.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:6.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

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Heizwärmebedarf

G
862.4 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

G
fGEE 6.88

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