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Immobilie zu kaufen - Feuersbrunn, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1408

€ 670.000,-
Hauptsansicht kellergassenseitigHauptansicht weingartenseitigTribüneTribüne DetailTribüne SonnensegelZugang in den PräsentationsraumPräsentationsraum Ansicht 1Präsentationsraum Ansicht 2Präsentationsraum Ansicht 3Präsentationsraum Ansicht 4Präsentationsraum Ansicht 5StiegenaufgangKücheKellerabgangLagerraumKellerhalsNebenröhreKellerröhreWeingarten
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Gewerbeobjekt

Architektur - Wein - Leidenschaft

3483 - Feuersbrunn

Niederösterreich

Objektnummer: 2442/1408
Kaufpreis:  670.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Gesamtfläche:
2.553 m²
Nutzfläche:
144 m²
Baujahr:
ca. 2015

Beschreibung


Architektur:
Bei der Gestaltung des im Jahr 2015 errichteten Weinkellers wurde seitens der Architekten (Arch. March Gut, Linz) das Thema „Weinverkostung“ und „Verweilen“ in den Mittelpunkt der Herangehensweise gestellt.
Die schlichte und klassische Kellergassen-Architektur wurde Richtung Feuersbrunner Kellergasse beibehalten - zur Weingartenseite hin jedoch radikal verändert.
Metall, Beton und Seekiefer vereinen die neue Architektur mit teils alten Restbeständen des Gebäudes.

Wein:
Eine Sitzstufenlandschaft weingartenseitig bietet nun den perfekten Ort um in die Rieden des Wagrams zu schauen, dort zu verweilen und Wein zu verkosten. Selbstredend, dass der angeschlossene Weingarten (GV) im Gesamtensemble enthalten ist.
Die Kellerröhre wurde in ihrem rohen Zustand belassen - dem für die Region „Wagram“ typischen Lösslehm. Der Keller gewährt vom beleuchteten Präsentationssteg aus Einblick in das Erdreich und die tief verwurzelten Weinreben.

Leidenschaft:
Die technische Topausstattung (Beheizung mittels Fußbodenheizung und Tiefenbohrung, Klimaanlage, Gastronomieausstattung der Extraklasse - um nur einige Ausstattungsmerkmale zu nennen) zeugt von Perfektionismus und leidenschaftlicher Hingabe. Ein szenisches Beleuchtungskonzept sowohl für den Innen- als auch den Außenbereich - ist Garant für stimmungsvolle Momente.

Präsentationsobjekt - Heurigenbetrieb - private Zuflucht? Wie auch immer Sie diese Liegenschaft beleben, die Einzigartigkeit dieses Objekts ist die Basis Ihres Schaffens!

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung, ich freue mich auf Ihren Anruf!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Heizwärmebedarf

D
111 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

B
fGEE 0.89

Zusätzliche Infos

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