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Immobilie zu kaufen - Paudorf, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1398

€ 279.000,-
AussenansichtTerrasse SommerTerrasse HerbstKücheWohnzimmerBadezimmerSchlafzimmerPoolfoto SommerPool HerbstAnsicht GaragePlan Grundriss EGPlan Grundriss OGPlan Grundriss Keller
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Gemütliches Reihenhaus in Ortsrandlage, Top 1

3508 - Paudorf

Niederösterreich

48.3558615.620101
Objektnummer: 2442/1398
Kaufpreis:  279.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
4
Badezimmer:
1
WC:
2
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Gesamtfläche:
307 m²
Wohnfläche:
91 m²
Terrassenfläche:
35 m²
Balkonfläche:
9 m²
Kellerfläche:
43 m²
Möbliert:
KUECHE
Garage:
1
Baujahr:
ca. 1998

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus in erhöhter Ortsrandlage von Paudorf.

Das Reihenhaus wurde ca. 1998 erbaut, 2005 renoviert und umfasst ca. 91 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein WC, eine Diele/Stiegenhaus, eine geräumige Küche mit angrenzendem großen Wohn- Essbereich. Von dort gelangt man auch auf die südseitige, ca. 34m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Das Obergeschoß bietet neben drei Zimmern, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Die beiden südlich ausgerichteten Räume verfügen über einen Ausgang auf den ca. 9m² Balkon.

Der Keller bietet Platz für die Waschküche, die Heizungstechnik, einen großen Hobbyraum (ca.22m²) sowie jede Menge Stauraum.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasbrennwertgerät, kombiniert mit einer Solaranlage und einem 2000l Pufferspeicher.
Sicherheit für Ihr Eigenheim bietet eine Alarmanlage. Fernsehen empfangen Sie mittels SAT-TV.

Das Highlight ist der kleine direkt angrenzende Eigengarten mit einem ca. 4,5x5m großen Pool. Dieser ist auch über die Terrasse erreichbar.

Ein weiterer Garten befindet sich oberhalb der Reihenhausanlage und bieten einen netten Ausblick über die Ortschaft Paudorf. Der hier zu geordnete Garten verfügt über eine Fläche von ca. 150 m² und bedarf einer neuen Gesamtgestaltung, da dieser in letzter Zeit nicht genutzt wurde.

An das Reihenhaus wurde eine Garage von ca. 30 m² angebaut, von welcher aus Sie auch direkt in den Keller gelangen.. Ein überdachter Abstellplatz rundet das Angebot ab. Weitere Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.

Weiters besteht die Möglichkeit auch das benachbarte Haus zu kaufen (www.remax.at/2442-1397). Derzeit sind die beiden Häuser durch einen Durchgang im Obergeschoss verbunden. Dieser wird aber bei Einzelverkauf wieder ordnungsgemäß rückgebaut.

Es würde mich freuen, Ihnen dieses wunderschöne Reihenhaus präsentieren zu dürfen!


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:73.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Heizwärmebedarf

C
73.3 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

C
fGEE 1.32

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