Große Auswahl, wenig Zeit?
Bei diesem Objekt steht Ihnen eine virtuelle Besichtigung mit 360-Grad-Ansichten auf unserer Homepage www.remax.at zur Verfügung!
Sie benötigen Platz - sei es um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder für Ihre große Familie?
Dann kann ich Ihnen dieses Objekt, welches sich nur 15 Autominuten vom Zentrum der Wachaustadt Krems entfernt befindet, nur empfehlen!
Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:
Kellergeschoss ebenerdig auf Straßenniveau:
-Doppelgarage (ca. 53 m²)
-Lager (ca. 82 m²)
-ehemaliger Schauraum (ca. 84 m²)
-Büro (ca. 20 m²)
-Stüberl mit Gewölbekeller
-WC
-Windfang, Vorraum
Erdgeschoss auf Gartenniveau:
-Vorraum mit Wintergarten
-Wohn-Esszimmer (ca. 40 m²) mit Kachelofen
-Küche mit Ausgang auf die Terrasse
-Wirtschaftsraum
-Heizraum, Schleuse mit nordseitigem Ausgang
-2 Zimmer (jeweils ca. 10 m²)
-1 Zimmer (ca. 15 m²) mit eigenem Bad
-Waschraum
-2 WC
-Arbeitszimmer
-Raum für Gartengeräte (nur vom Garten begehbar)
Dachgeschoss:
- Galerie
- Fitnessraum
- Sauna mit Waschraum
- Ruheraum
- Zimmer (ca. 16 m²)
- kleiner Abstellraum
- WC
- Dachboden ausgebaut (ca. 82 m²)
Der westseitige Garten umfasst ca. 350 m² und ist sowohl von der Küche als auch über Stufen vom Vorplatz erreichbar.
Über einen Verbindungsgang hinter dem Haus erreichen Sie den ostseitigen Garten mit einer Fläche von ca. 250 m².
Der vorhandene Garten bietet Ihnen genügend Raum für Ihre kreative Gestaltung - sei es ein Gemüsebeet, eine Feuerstelle, eine Sandkiste, ein Pool oder ein schattiges Sitzplätzchen - für all Ihre Ideen ist genügend Platz vorhanden.
Bei Übernahme der Wohnbauförderung von ca. € 11.000,- (Stand August 2018) verringert sich der Barkaufpreis auf ca. € 464.000,-.
Die Gemeinde Senftenberg verfügt über einen Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Heurigenbetriebe, Gasthäuser und zahlreiche Ausflugsziele, wie zum Beispiel die Ruine Senftenberg.
Krems ist ca. 10 km entfernt, die B 37 liegt in einer Entfernung von ca. 8 km entfernt. Sie erreichen somit Gföhl, Tulln, St. Pölten sowie Wien rasch und bequem.
Ich freue mich, Sie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 74.6 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.37 | | |
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