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Geschäft zu mieten - Gmünd, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1364

€ 3.950,00
HauptfotoSeitenansichtBürobereichBürobereichBürobereichBürobereichWc im BürobereichZugang zum WohntraktBüro im WohntraktAufgang in den WohnbereichVorraum im 1 StockWohnzimmerBauernstubeSchlafzimmerKücheBüroZimmer 1Zimmer 2Bad 1Bad 2TerrasseRäumlichkeiten im KellergeschossRäumlichkeiten im KellergeschossRäumlichkeiten im KellergeschossBar im KellerStüberl im KellerWc im KellerHeizungLagerräumeLagerräumeBesprechungsraumRohbau im DGBalkon im DGZimmer im DGDachboden
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    Gewerbeobjekt

    Wohn-/Geschäftshaus im Stadtzentrum

    3950 - Gmünd

    Niederösterreich

    48.77300614.983234
    Objektnummer: 2442/1364
    Betriebskosten: € 350,00
    Gesamtmiete (brutto):  3.950,00
    Kaution: € 11.850,00
    Maklerhonorar: € 11.880,00
    Nebenkosten-Übersicht
    Infos zur Finanzierung

    Informationen zur Immobilie

    WC:
    5
    Heizung:
    Zentralheizung
    Gesamtfläche:
    544 m²
    Nutzfläche:
    700 m²

    Beschreibung

    Sie sind auf der Suche nach einer Liegenschaft, wo Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich ist?
    Dann kann ich Ihnen dieses Objekt nur empfehlen!

    Das vielseitig verwendbare Gebäude befindet sich in zentraler Lage, am Stadtplatz der aufstrebenden Stadt Gmünd im nördlichen Waldviertel.

    Die einzelnen Geschoße im Überblick:

    Kellergeschoß:
    Ein von der Straßenseite ebenerdig begehbarer Bereich im Ausmaß von ca. 88 m² umfasst 3 Räume sowie ein Wc. Diese Räumlichkeiten eignen sich nach Adaptierung optimal als Lokal oder Vereinszentrum.
    Im dahinter liegenden weiteren Kellerbereich befindet sich eine kleine Privatbar, ein Kellerstüberl, ein WC, ein Technikraum sowie diverse Lagerräume.

    Erdgeschoß:
    Der ehem. Bürotrakt umfasst ca. 195 m² und gliedert sich in mehrere Räume, eine ehem. Küche sowie ein Damen und Herren WC.
    Ein separater Eingang führt Sie in Ihren privaten Wohnbereich im Obergeschoß.

    Obergeschoß:
    Die großzügige Wohnfläche umfasst eine Wohndiele (ca. 42 m²), eine Bauernstube, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin (ca. 40 m²), zwei Bäder, vier Zimmer (zwischen 10 m² und 16 m²), einen kleinen Wirtschaftsraum sowie ein extra WC. Eine zum Teil überdachte Terrasse komplettiert Ihren privaten Bereich.
    Sollte Ihnen die Wohnfläche dennoch zu gering sein, besteht die Möglichkeit diese noch um ca. 78 m² (derzeit Lagerflächen) zu erweitern.

    Dachgeschoß:
    Auch hier bieten sich aufgrund der vorhandenen Raumhöhe diverse Ausbaumöglichkeiten an.

    Abgerundet wird das Angebot durch 4 Parkplätze auf Eigengrund.

    Aufgrund der Komplexität dieser Liegenschaft empfehle ich Ihnen bei Interesse eine persönliche Besichtigung - gerne können wir alle Details vor Ort besprechen.
    Selbstverständlich stelle ich Ihnen im Vorfeld auch gerne Pläne zur Verfügung.

    Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:152.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:E
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.86

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    Heizwärmebedarf

    E
    152 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    fGEE 1.86

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    Fa. Heribert Angerer
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