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Haus zu kaufen - Gföhl, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1334

€ 127.000,-
HauptfotoTerrasseVorraumSchlafzimmerZimmer 1Zimmer 2Wohnzimmer mit Ausgang zur TerrasseKücheBadTerrasse beim EingangAuffahrt zum HausGartenobere Gartenbereich Teil 1obere Gartenbereich Teil 2SitzplatzerlLage
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    • Bilder (16)
    • Karte

    Wohnen im Grünen

    3542 - Gföhl

    Niederösterreich

    48.50973515.461637
    Objektnummer: 2442/1334
    Kaufpreis:  127.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    4
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Heizung:
    Einzelofenheizung
    Gesamtfläche:
    1.380 m²
    Wohnfläche:
    116 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Baujahr:
    ca. 1974

    Beschreibung

    Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Garmanns besticht vor allem durch ihren großzügigen Garten mit Altbaumbestand.

    Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 116 m², die sich wie folgt aufteilen:
    Zentraler Vorraum, Küche mit ca. 10 m², Wohnzimmer mit ca. 30 m³, Bad mit Wanne, Abstellraum, WC und drei Zimmer (zw. 13-18 m²).

    Im Außenbereich gibt es zwei Terrassen: ein schattiges Plätzchen vor dem Eingangsbereich sowie eine Sonnenterrasse, welche auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist

    Der Garten vor dem Haus ist mit großen Bäumen bewachsen und bietet dadurch einen Sichtschutz zur Straße.
    Privatsphäre ist Ihnen auch aufgrund der grünen Einfriedung (Sträucher) zu den Nachbarn gewährleistet.

    Der obere naturbelassene Teil des Grundstücks wartet geradezu auf Ihre kreative Gestaltung - sei es ein Gemüsegarten, eine Feuerstelle, ein Pool oder ein schattiges Laubenplätzchen - für all Ihre Ideen ist ausreichend Platz vorhanden.

    Selbstverständlich verfügt das Objekt über sämtliche öffentliche Anschlüsse, wie Kanal, Strom und Wasser.

    Beheizt wird mittels Einzelofen und zusätzlich mit Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.

    Diese nicht alltägliche Liegenschaft befindet sich ca. 3 km von der Stadt Gföhl entfernt.

    Ich freue mich, Ihnen diesen besonderen Platz bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:522.5 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:G
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.2
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

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    Heizwärmebedarf

    G
    522.5 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    G
    fGEE 4.2

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