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Restaurant zu kaufen - Rohrendorf bei Krems, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1307

€ 390.000,-
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Gewerbeobjekt

Gastronomielokal mit Kellergewölbe und Wohnung

3495 - Rohrendorf bei Krems

Niederösterreich

Objektnummer: 2442/1307
Kaufpreis:  390.000,-
Maklerhonorar: € 11.700,00
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Gesamtfläche:
3.314 m²
Nutzfläche:
560 m²

Beschreibung

Das hier angebotene Gastronomielokal in frequentierter Lage blickt auf eine lange Tradition zurück - urkundlich wurde der dazugehörige Gewölbekeller erstmals 1767 erwähnt.

Das Hauptgebäude umfasst ca. 310 m² Nutzfläche und gliedert sich wie folgt:

ein Service Bereich mit Bar ca. 57 m², ein Gastraum ca. 28 m², ein Gastraum ca. 25 m², ein Gastraum ca. 69 m², eine vollausgestattete Küche (Niro) ca. 52,5 m², ein Kühlraum ca. 8 m², ein privater Bereich ca. 20 m², WC-Anlagen ca. 20,5 m², ein Gang/Vorraum ca. 30 m²

Im Nebengebäude befinden sich im Erdgeschoss diverse Abstellräume und im Obergeschoss ein Dachausbau mit 5 Zimmern sowie ein Badezimmer im Gesamtausmaß von ca. 100 m².

Der unter den beiden Gebäuden befindliche Gewölbe-Weinkeller im Ausmaß von ca. 250 m² wurde ebenfalls als Lokalräumlichkeit (Tanzlokal) genutzt.

Die Objekte sind an das öffentliche Wasser- sowie Kanalnetz angeschlossen und werden mittels Gaszentralheizung beheizt (Kellerlokal Fußbodenheizung).

Die Liegenschaft ist als „erhaltenswertes Gebäude im Grünland" gewidmet, die Nutzung ist daher eingeschränkt.

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet 20% Umsatzsteuer, die Sie bei Weiterführung eines Betriebes als Vorsteuer geltend machen können.

Eine umfassende Sanierung ist aufgrund des Leerstandes seit 2014 erforderlich.

Ergänzend stehen ausreichende Parkplatzflächen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:236.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Heizwärmebedarf

F
236 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

D
fGEE 1.9

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