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Haus zu kaufen - Harbach, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1274

€ 179.000,-
HauptfotoWohnzimmerKücheZimmer 1Zimmer 2BadWCDachbodenWirtschaftsraum im KellerKellerTechnikraumWc im KellerDusche im KellerGartenCarport
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Sofort beziehbares Einfamilienhaus- Ruhelage inklusive!

3970 - Harbach

Niederösterreich

48.70822514.802042
Objektnummer: 2442/1274

Informationen zur Immobilie

Räume:
3
Badezimmer:
2
WC:
2
Ebenen:
3
Heizung:
ZENTRAL
Heizungsart:
OEL
Gesamtfläche:
559 m²
Wohnfläche:
94 m²
Terrassenfläche:
23 m²
Kellerfläche:
96 m²
Möbliert:
KUECHE
Garage:
1
Baujahr:
ca. 1998

Beschreibung

*)Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den KÄUFER!

Der Grundstein für diese idyllisch in einer Waldrandsiedlung von Harbach eingebettete Doppelhaushälfte wurde 1998 gelegt.

Es wurde in Massivbauweise errichtet, ist vollunterkellert, verfügt über eine Wärmedämmung sowie mit elektrischen Rollläden versehene Kunststofffenster, ein Carport sowie eine Garage.

Der einladende Wohnbereich im Erdgeschoss gliedert sich wie folgt:

1 Gangbereich (ca. 14 m²)
1 Essküche (ca. 18 m²) mit zeitloser Einbauküche und großzügiger Arbeitsfläche
1 Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Ausgang auf die große, teilweise überdachte Terrasse (ca. 23 m²)
2 Zimmer (ca. 13 m² und ca. 17 m²)
1 geräumiges Badezimmer (ca. 9 m²) mit Badewanne, Sprossenheizkörper und Fenster ins Grüne

Sollte der großzügige Wohnbereich für Sie nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen und dadurch die Wohnfläche um weitere ca. 70 m² zu vergrößern.
Die erforderliche Raumhöhe wäre gegeben.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage, der Heizraum (Ölzentralheizung), eine eingerichtete Wirtschaftsküche, ein Abstellraum, eine Dusch und ein WC.
Ein ca. 49 m2 großer Raum, welcher noch alle Gestaltungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten offen lässt ergänzt das Raumangebot.

Der Garten bietet Ihnen ausreichend Platz um sich gärtnerisch zu betätigen und Ihren Kindern eine Spiellandschaft zu schaffen.
Ein Geräteschuppen zur Lagerung Ihrer Gartengeräte ist bereits vorhanden.
Gießwasser wird in einer Regenwasserzisterne gesammelt.

Die Zufahrt auf Ihr Grundstück erfolgt durch ein elektrisches Einfahrtstor und ist bis zur Garage und zum Carport asphaltiert.

Infrastruktur:
Der Hauptplatz von Harbach mit Kindergarten, Volksschule und dem Gemeindeamt ist ca. 400 m entfernt.
Die Braustadt Weitra mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, einer neuen Mittelschule, dem Schloss und weiteren Wirtschaftsträgern befindet sich nur ca. 8 km entfernt.

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Potential dieses familienfreundlichen Hauses.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:110.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.49

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Heizwärmebedarf

D
110 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.49

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