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Haus zu kaufen - Weißenkirchen in der Wachau, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1216

€ 288.000,-
HauptansichtWohn-EsszimmerKücheLoggiaZimmer EG 1Zimmer EG 2Zimmer EG 3Bad EGZimmer OG 1Zimmer OG 2Zimmer OG 3Blick Gartenüberdachte TerrasseGartenGarten mit Donaublick
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Gepflegtes, großes Haus in erhöhter Grünruhelage

3610 - Weißenkirchen in der Wachau

Niederösterreich

48.39221615.467424
Objektnummer: 2442/1216
Kaufpreis:  288.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
7
Badezimmer:
2
WC:
2
Heizung:
ZENTRAL
Heizungsart:
OEL
Gesamtfläche:
1.998 m²
Wohnfläche:
172 m²
Nutzfläche:
263 m²
Kellerfläche:
91 m²
Möbliert:
TEIL
Garage:
1
Baujahr:
ca. 1972

Beschreibung

Große Auswahl, wenig Zeit?
Bei diesem Objekt steht Ihnen eine virtuelle Besichtigung mit 360-Grad-Ansichten auf unserer Homepage remax.at zur Verfügung!

Sie suchen ein ruhiges Plätzchen zum Verweilen inmitten des Weltkulturerbes Wachau?

Dieses 1972 erbaute Wohnhaus befindet sich in erhöhter Lage in Weißenkirchen und bietet laut Plan ca. 172 m² Wohnfläche. Die Fläche wird durch rund 91 m² im Keller ergänzt und gliedert sich wie folgt:

Keller: zwei Abstellräume, Heizraum, Garage mit Werkstatt und Öltankraum. Der Keller ist sowohl vom Wohnraum als auch ebenerdig von der Straße zu begehen.

Erdgeschoß: neuwertige Küche mit offenem Wohn- und Essbereich, drei Zimmer, Gang, Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC; vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Loggia und die teilweise überdachte Terrasse mit Blick in die umliegenden Weingärten. Ein Kaminofen im Wohnraum spendet wohlige Wärme in der kühlen Jahreszeit.

Obergeschoß: Vorzimmer, drei Zimmer, eines davon mit kleinem Bad mit Dusche und WC

In den letzten Jahren wurden im Haus einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden zum Beispiel die Fenster und Böden erneuert und das Dach neu gedeckt.

Vom terrassierten Garten aus haben Sie einen herrlichen Blick zur Donau - hier fällt es leicht, die Seele baumeln zu lassen. Ihren grünen Daumen können Sie hier perfekt ausleben. Ein Obstbaumbestand steht bereits zur Verfügung.

Im Ort findet sich alles für den täglichen Bedarf - Lebensmittelhändler, Kreditinstitute, Arzt, Polizei, Friseur, Postpartner,… Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich ebenso im Ort - weiterführende Schulen sind in Spitz, Krems und Melk.

Sehr gute Busverbindungen bieten die Möglichkeit, die Wachau von Krems bis Melk ohne Auto zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in unter 15 Minuten in Krems und in rund 30 Minuten in St. Pölten.

Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse garantiert Ihnen optimales Wohnklima für Ihre Familie.

Überzeugen Sie sich vom Potential dieses gepflegten Hauses - ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Heizwärmebedarf

C
98.2 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

D
fGEE 2.37

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