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Haus zu kaufen - Meislingeramt, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1214

€ 750.000,-
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    Exklusive Stilvilla in Grünruhelage

    3541 - Meislingeramt

    Niederösterreich

    48.47246615.511896
    Objektnummer: 2442/1214
    Kaufpreis:  750.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    9
    Badezimmer:
    3
    WC:
    3
    Heizung:
    ZENTRAL
    Heizungsart:
    OEL
    Gesamtfläche:
    1.589 m²
    Wohnfläche:
    435 m²
    Nutzfläche:
    523 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Baujahr:
    ca. 1913

    Beschreibung

    Große Auswahl, wenig Zeit?
    Bei diesem Objekt steht Ihnen ein Präsentationsvideo sowie eine virtuelle Besichtigung mit 360-Grad-Ansichten auf unserer Homepage remax.at zur Verfügung!

    Diese repräsentative Villa im Stile des auslaufenden Historismus wurde ca. 1913 erbaut und präsentiert sich noch heute in ausgezeichnetem Zustand -Wohnqualität auf höchstem Niveau ist Ihnen somit garantiert.

    Über das Treppenhaus gelangen Sie in die beiden Geschoße, die derzeit als zwei Wohneinheiten getrennt genutzt werden. Denkbar wäre auch beide Etagen gemeinsam zu nutzen oder Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

    Durch die repräsentativen Flügeltüren gelangen Sie im Erdgeschoß in die erste Wohneinheit und in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Die bodentiefen Fenster erfüllen den Raum mit viel Licht. Auf einer anschließenden Terrasse und einer Veranda können Sie die Idylle genießen. Vom Wohnraum aus gelangen Sie in die Küche mit kleiner Speis sowie in einen Vorraum/Schrankraum. Von hier begehen Sie zwei Zimmer und das exklusiv ausgestattete Bad mit Dusche und freistehender Wanne.

    Das separate Gästezimmer mit eigenem kleinen Bad befindet sich ebenso im Erdgeschoß und ist vom Treppenhaus zu begehen.

    Im Obergeschoß gelangen Sie durch die Garderobe in das offene Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche. Die grüne Umgebung können Sie hier vom Balkon oder der Loggia genießen. Vom Wohnraum aus erreichen Sie das großzügige Bad mit Dusche und Wanne, das separate WC sowie einen Vorraum/Schrankraum. Von diesem gelangen Sie in drei Zimmer. Ein weiteres Zimmer ist über die Garderobe zu begehen.

    Im Keller findet neben der Heizungstechnik auch eine Sauna, ein Ruheraum mit Dusche und ein weiterer Raum für Ihr Hab und Gut Platz. Ein Ausgang in den Garten ist vorhanden.

    Der gepflegte, geschmackvoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein - für Sonnenanbeter am Pool, für Schattenliebhaber unter der gemütlichen Pergola. In dieser idyllischen Umgebung fällt es leicht, die Seele baumeln zu lassen.

    In der Gemeinde Senftenberg findet sich einiges für den täglichen Bedarf - Bank, kleines Kaufhaus, Kindergarten, Volksschule, einige Gasthäuser und Heurigen usw. Des Weiteren befindet sich hier ein Kur- und Rehabilitationsinstitut.

    Nach Krems - mit sämtlicher Infrastruktur - gelangen Sie in rund 15 Minuten mit dem Auto, zur Wiener Stadtgrenze benötigen Sie ca. eine Stunde.

    Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Charme dieser einzigartigen Villa überzeugen - ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:143.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:D
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.64

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    Heizwärmebedarf

    D
    143 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    fGEE 2.64

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