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Haus zu kaufen - Lengenfeld, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1213

€ 167.000,-
HauptfotoVorraum im EGZimmer 1 im EGZimmer 2 im EGTechnikraumWohn-Essbereich im OGKüchenbereich im OGZimmer 1 im OGBad beim Zimmer 1 im OGRückseite
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    3552 - Lengenfeld

    Niederösterreich

    48.47315.607819
    Objektnummer: 2442/1213
    Kaufpreis:  167.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    6
    Badezimmer:
    4
    WC:
    4
    Ebenen:
    2
    Gesamtfläche:
    172 m²
    Wohnfläche:
    162 m²
    Terrassenfläche:
    33 m²
    Baujahr:
    ca. 2015

    Beschreibung

    Im Jahre 2015 wurde begonnen dieses Haus am Ortsrand von Lengenfeld zu errichten, wobei eine Eigennutzung des Obergeschosses mit einer Fläche von ca. 82 m² und eine Vermietung von zwei Fremdenzimmern im Erdgeschoss angedacht war.

    Errichtet wurde dieses Objekt in Holzriegelkonstruktion, die Außenwände wurden hochwertig mit dem natürlichen Dämmstoff Steinwolle gedämmt.

    Als Heizsystem wurde eine Luft-Luftheizung geplant, für ein optimales Raumklima ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung vorgesehen.
    Um die Fixkosten zu optimieren wurde eine 4,00 kW Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung ins Auge gefasst.

    Derzeit befindet sich der Innenbereich im Rohbauzustand, wobei die Rohrleitungen, Elektroinstallationen und Wandaufbauten schon zum Großteil durchgeführt wurden.
    Eine Anpassung der bestehenden Raumaufteilung an Ihre individuellen Bedürfnisse ist dennoch mit geringem Aufwand möglich.

    Die Wohn-Nutzfläche gliedert sich zurzeit wie folgt:

    Erdgeschoss:

    Gangbereich mit Stiegenaufgang
    Fremdenzimmer 1 mit ca. 16 m² und Bad mit ca. 4 m²
    Fremdenzimmer 2 mit ca. 16 m² und Bad mit ca. 4 m²
    Büro mit ca. 16 m²
    Technikraum mit ca. 15 m²

    Obergeschoss:

    Offener Vorraum mit ca. 10 m² und Ausgang zu den zwei PKW Abstellplätzen
    Wohn-Essküche mit ca. 27 m² und Ausgang zur 33 m² großen Terrasse
    Kinderzimmer inkl. Bad mit ca. 27 m²
    Schlafzimmer inkl. Bad mit ca. 18 m²


    Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft - sei es zur privaten Nutzung oder als Anlageobjekt zur Vermietung .

    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:B
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.81

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    Heizwärmebedarf

    B
    36 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    fGEE 0.81

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