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Haus zu kaufen - Etsdorf am Kamp, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1210

€ 425.000,-
GartenansichtLiegenschaftDieleWohnzimmerAlmstubeSchlafzimmerKücheEssbereichBadTerrasseAlthaus 1912unsanierter BereichDoppelgarageNebengebäudeLagerraumPoolbereichRelaxTerrassenbereichGrünflächePferdekoppelIhr neues Zuhause!
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TRAUMHAUS - TRAUMGARTEN - TRAUMLAGE

3492 - Etsdorf am Kamp

Niederösterreich

48.4434315.740884
Objektnummer: 2442/1210
Kaufpreis:  425.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Badezimmer:
2
WC:
2
Heizung:
ETAGE
Heizungsart:
ELEKTRO
Gesamtfläche:
2.195 m²
Wohnfläche:
197 m²
Nutzfläche:
115 m²
Terrassenfläche:
21 m²
Kellerfläche:
69 m²
Möbliert:
TEIL
Garage:
1
Baujahr:
1974

Beschreibung

Große Auswahl, wenig Zeit?
Bei diesem Objekt steht Ihnen ein Präsentationsvideo sowie eine virtuelle Besichtigung mit 360-Grad-Ansichten auf unserer Homepage remax.at zur Verfügung!

TRAUMHAUS:
Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter? Das 1912 erbaute und 1974 durch einen Neubau ergänzte Landhaus verbindet perfekt modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines historischen Gebäudes.

Die Wohnfläche von ca. 197 m² gliedert sich in zwei Bereiche:

Der in Top-Zustand befindliche Wohnbereich (ca. 151 m²) umfasst 1 Diele, 1 Küche, 1 großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 20 m² große Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, 1 Almstube mit Kachelofen sowie ein 2012 neu gestaltetes Bad mit Dusche und Wanne.
Über eine Verbindungstür im Esszimmer sowie in der Stube gelangen Sie in den zweiten Wohnbereich (ca. 46 m²), welcher sich derzeit noch in einem teilsanierten Zustand befindet. Dieser Bereich kann aber auch von einem gartenseitigen Eingang separat begangen werden. Sie können daher die Wohnfläche erweitern oder diese Räumlichkeiten als separaten Bereich z.B. als Praxis nutzen. Darüber hinaus stehen Ihnen auch noch zwei weitere unsanierte Räume zur Verfügung.

Laufend durchgeführte Instandhaltungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen garantieren Ihnen einen einwandfreien Zustand:
2016: Fassade (Neubau Ytong,/Altbau Ziegel und Thermoputz) sowie neue Einfriedung (Alu);2015: Heizung;2012: Badezimmer, Photovoltaik, teilweise Installation; 2010: Poolfolie neu; 1992: Dachdeckung

TRAUMGARTEN:
Sie liegen gerne am Pool? Sie haben ein Pferd ? Ihr Mann braucht Platz für seine Autos? Sie wünschen sich Ruhe und Privatsphäre für Ihr kreatives Hobby ? Ihre Kinder spielen gerne auf der grünen Wiese? Sie lesen gerne ein Buch im Schatten eines alten Baumes? Sie …

Ja, all dies können Sie auf dem ca. 2.195 m² großen Grundstück verwirklichen! Ein eigener Pool, eine Pferdekoppel, eine Doppelgarage mit zwei weiteren Räumen im separaten Nebengebäude, ein eigener Trakt im Althaus der sich optimal als Hobbybereich nutzen lässt und noch vieles mehr!

TRAUMLAGE:
Die ruhiger Ortsrandlage von Etsdorf erfüllt alle Anforderungen, die Sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen: Naherholungsgebiet Kamp, Kultur im Schloss Grafenegg, Top-Gastronomie, sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs, Zuganbindung (Franz-Josefs-Bahn), nahe Anbindung an die S 5 (Wien 40 Autominuten) etc.

Ich freue mich Ihnen diese Traumliegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:172.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

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Heizwärmebedarf

E
172.8 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

F
fGEE 3.38

Zusätzliche Infos

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