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Pension zu kaufen - Spitz, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1208

€ 624.000,-
FlugfotoEingangsbereichVorraumFrühstücksraumKücheZimmerZimmerZimmerZimmerZimmerZimmerBalkonBadBadFahrradabstellraumGewölbekellerTerrasseSItzplatz hinterm Haus
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    Gewerbeobjekt

    Gastgeber in der Wachau gesucht

    3620 - Spitz

    Niederösterreich

    48.3605815.397404
    Objektnummer: 2442/1208
    Kaufpreis:  624.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    5
    Gesamtfläche:
    847 m²
    Nutzfläche:
    600 m²

    Beschreibung

    Sie wollen Ihr eigener Chef sein und Ihre Gäste verwöhnen? Dann ist dieses Angebot das richtige für Sie!

    Es handelt sich um ein neu saniertes (2015/2016) Gästehaus, das von den Gastgebern mit viel Liebe ausgestattet und eingeführt wurde. Nun wartet es auf Sie, zur Verwirklichung Ihrer Träume.

    Die Gesamtliegenschaft liegt in den Anfängen des Spitzer Grabens, rund 1 km von der Donau entfernt und bietet Ihnen neben den fünf Gästezimmern noch zwei weitere Wohneinheiten und teilt sich wie folgt auf:

    Gästezimmer:
    - Keller (rund 24 m²): Heiztechnik, Lagerraum
    - Erdgeschoß (rund 124 m²): Frühstücksraum, Küche mit Büro, Damen- und Herrentoilette, Vorraum, Fahrradabstellraum, Abstellraum, Gewölbekeller
    - Obergeschoß (rund 147 m²): 3 Gästezimmer (jeweils 2 Zimmer mit Platz für bis zu 4 Personen, Bad mit Dusche, separates WC), Wirtschafts-/Wäscheraum, 2 Abstellräume
    - Dachgeschoß (rund 48 m²): zwei Gästezimmer (jeweils ein Zimmer mit Platz für zwei Personen, Bad mit Dusche und WC, Ausgang auf den Balkon

    1. Wohneinheit:
    - Erdgeschoß (rund 32 m²): Vorraum, WC, Abstell-/Wäscheraum, Abstellraum
    - Obergeschoß (rund 84 m²): Galerie, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon (ca. 4,5 m²), Durchgangszimmer (derzeit Garderobe), zwei Zimmer, geräumige Küche mit Essplatz, Bad mit Dusche, separates WC

    2. Wohneinheit:
    - Kellergeschoß (rund 31 m²): Vorraum, zwei Keller-/Lagerräume
    - Erdgeschoß (rund 40 m²): Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit kleiner Speis, Dusche, WC
    - Obergeschoß (rund 42 m²): Vorraum, zwei Zimmer, Bad mit Wanne

    Die beiden Wohneinheiten sind befristet vermietet.

    Zusätzlich steht ein weiterer Kellerraum separat begehbar sowie ein Nebengebäude zur Verfügung.

    Der Eingang zu den Gästezimmern und der 1. Wohneinheit wird über die großzügige, teilweise überdachte Terrasse ermöglicht.

    Das Nachbargrundstück (Garten und Parkmöglichkeiten) sowie umliegende Weingärten können zusätzlich erworben oder langfristig zugepachtet werden.

    Der Gästebereich ist mit hochwertigen, modernen Tischlermöbeln ausgestattet. Sämtliche Möbel sowie das gesamte Equipment (Geschirr, Bettwäsche, Handtücher,...) können nach Absprache gerne übernommen werden.

    In Spitz findet sich alles für den täglichen Bedarf - Lebensmittelgeschäft, Arzt, Apotheke, Post-Partner, diverse Geschäfte, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule,…

    Sehr gute Busverbindungen bieten die Möglichkeit, die Wachau von Krems bis Melk ohne Auto zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in rund 20 Minuten in Melk mit der Anbindung an die Autobahn A1 sowie in Krems.

    Der angegebenbe Kaufpreis ist exkl. Umsatzsteuer iHv ca. € 116.000,-, die Sie bei Weiterführung eines Betriebes als Vorsteuer geltend machen können.

    Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Liegenschaft und verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen als Ihr eigener Chef!
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:181.1 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:E
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.36
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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    Heizwärmebedarf

    E
    181.1 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    D
    fGEE 2.36

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    Fa. Tiefenbacher Immobilien
    RE/MAX Balance
    Wachaustraße 18
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