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Haus zu kaufen - Aggsbach Markt, Niederösterreich

€ 107.000,-
Ansicht Richtung Süd-OstenAnsicht Richtung WestenGartenansichtGartenKüche WE 1Esszimmer WE 1Wohnzimmer WE 1Zimmer WE 1Bad und WC WE 1Zimmer EG WE 2Zimmer OG WE 2Küche OG WE 2Bad OG WE 2GartenAnsicht StraßeAnsicht Straße
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    Renovierungsbedürftige Liegenschaft mit sonnigem Garten

    3641 - Aggsbach Markt

    Niederösterreich

    48.2937715.402908
    Objektnummer: 2442/1166
    Kaufpreis:  107.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    6
    Badezimmer:
    2
    WC:
    2
    Heizung:
    ZENTRAL
    Heizungsart:
    OEL
    Gesamtfläche:
    875 m²
    Wohnfläche:
    169 m²
    Nutzfläche:
    220 m²
    Kellerfläche:
    18 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    1

    Beschreibung

    Große Auswahl, wenig Zeit?
    Bei diesem Objekt steht Ihnen eine virtuelle Besichtigung mit 360-Grad-Ansichten auf unserer Homepage remax.at zur Verfügung!

    Diese Liegenschaft liegt ruhig gelegen im Ortsverband von Aggsbach-Markt. Die großzügige Wohnfläche von rund 169 m² teilt sich auf zwei separate Wohneinheiten auf, die einfach miteinander verbunden werden können.

    Der sonnenverwöhnte, großzügige Garten ergänzt das Gesamtangebot der Liegenschaft. Hier lassen sich Ihre freien Stunden abwechslungsreich genießen - ob beim garteln, Seele baumeln lassen oder als Spielbereich im Freien für Ihre Kinder.

    Die erste Wohneinheit gliedert sich wie folgt:
    Vorraum, halboffene Küche mit angrenzendem Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen, der auch im geräumigen, hellen Wohnzimmer für wohlige Wärme sorgt, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer mit angrenzendem Zimmer (z.B. Ankleidezimmer) und dem großzügigen gartenseitigen Eingangsbereich mit Aufgang zum Rohdachboden, welcher zusätzliches Potential bietet

    Die zweite Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:
    Vorraum, zwei helle, große Zimmer, kleines Bad, kleine Küche, Abstellraum, WC, Vorraum mit Durchgang in den Garten

    Beide Einheiten sind sowohl straßen- als auch gartenseitig getrennt begehbar.
    Ein kleiner Keller und eine Garage bieten zusätzlichen Platz.

    Die zweite Wohneinheit ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die auch das Zimmer mit Ankleidezimmer in der ersten Wohneinheit mitheizt. Der Rest der ersten Wohneinheit wird derzeit durch den Kachelofen mit Wärme versorgt.

    Grundsätzlich ist das Haus in recht gepflegtem Zustand, einige Sanierungsarbeiten sind jedoch erforderlich.

    Im Ort findet sich alles für den täglichen Bedarf: praktischer Arzt, Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Volksschule, Servicecenter der Bank, usw.

    Sehr gute Busverbindungen bieten die Möglichkeit, die Wachau von Krems bis Melk ohne Auto zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie unter 10 Minuten in Melk mit der Anbindung an die Autobahn A1. In rund 25 Minuten erreichen Sie Krems, in St. Pölten sind Sie in etwa 30 Minuten.

    Ein in Planung befindlicher Hochwasserschutz (Baustart voraussichtlich Herbst 2018) schützt den Ort künftig vor Hochwasser.

    Sie suchen ein günstiges, geräumiges Haus oder Platz für zwei Familien in der Wachau und wollen es noch an Ihren persönlichen Geschmack anpassen? Dann kann diese Liegenschaft die richtige für Sie sein. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:337.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:G
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.76
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

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    Heizwärmebedarf

    G
    337 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    G
    fGEE 4.76

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    Fa. Tiefenbacher Immobilien
    RE/MAX Balance
    Wachaustraße 18
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