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Büro zu kaufen - Mautern an der Donau, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1164

€ 675.800,-
StraßenansichtRückansichtMustergestaltung 1Mustergestaltung 2Mustergestaltung 3Mustergestaltung 4Büro 1
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Gewerbeobjekt

Erstbezug (Kauf): Moderner Bürostandort

3512 - Mautern an der Donau

Niederösterreich

48.39150615.581968
Objektnummer: 2442/1164
Kaufpreis:  675.800,-
Betriebskosten: € 618,18
Maklerhonorar: € 29.196,00
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Heizung:
ZENTRAL
Heizungsart:
ERDWAERME
Nutzfläche:
233 m²
Kellerfläche:
17 m²
Baujahr:
2016

Beschreibung

Zum Angebot steht ein topmodernes 233m² großes Büro, welches sich im ersten Stock des 2016 neu gebauten Sparkassen-Zentrums in Mautern befindet.
Die Bürofläche befindet sich derzeit noch im Rohzustand und wird nach den individuellen Anforderungen des Käufers schlüsselfertig gestellt.

Die Beheizung sowie die Kühlung erfolgt mittels einer modernen Wärmpepumpentechnik.

Die angegebenen Nettopreise beziehen sich auf auf den schlüsselfertigen Ausbauzustand (nach Bemusterung). Diesem Preis ist noch die 20% Ust in Höhe von EUR 135.160,-- hinzuzurechnen.
In den Betriebskosten sind sämtliche Abgaben, Steuern sowie ein Heizungs-Akonto enthalten.

Ausreichende Parkmöglichkeiten um das Gebäude runden das Angebot ab.

Eine alternative Möglichkeit wäre dieses Büro auch auf Mietbasis zu erwerben (Objektnummer: 2442/1162)

Weiteres:
Mautern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:
Billa, Spar, Sparkasse, Apotheke, Trafik, Restaurant befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Durch die Nähe zur Stadt Krems liegt das Objekt auch verkehrstechnisch sehr günstig.
Krems: ca 5 min
St. Pölten: ca. 25 min
Melk: ca 25 min
Wien: ca. 45 bis 50 min

Ich freue mich, Ihnen Ihren neuen Business-Standort präsentieren zu dürfen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:10.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Heizwärmebedarf

10 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

A
fGEE 0.8

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