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Haus zu kaufen - Aigen, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1144

€ 229.000,-
HauptansichtStraßenansichtGarten vorderer BereichGarageDiele mit KachelofenKüche Ansicht 1Küche Ansicht 2WohnzimmerBadSchlafzimmerZimmerKG VorraumKG LagerraumHeizraumAnsicht GartenGewölbekellerkleine Gartenterrasse
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    Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus am Fuße des Göttweigers

    3511 - Aigen

    Niederösterreich

    48.37061715.611624
    Objektnummer: 2442/1144
    Kaufpreis:  229.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    5
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Heizung:
    ZENTRAL
    Heizungsart:
    GAS
    Gesamtfläche:
    764 m²
    Wohnfläche:
    114 m²
    Kellerfläche:
    88 m²
    Möbliert:
    KUECHE
    Garage:
    1
    Baujahr:
    ca. 1972

    Beschreibung

    Große Auswahl, wenig Zeit?
    Bei diesem Objekt steht Ihnen eine virtuelle Besichtigung mit 360-Grad-Ansichten auf unserer Homepage remax.at zur Verfügung!

    Angeboten wird ein sehr liebevoll gepflegtes Einfamilieinhaus in der Gemeinde Aigen (Furth bei Göttweig). Das rund 114 m² große Einfamilienhaus steht am Fuße des Göttweiger Berges unweit des Further Ortskernes.

    Das Objekt gliedert sich im Erdgeschoß in eine zentral gelegene Diele mit großem Kachelofen, in eine moderen Küche mit einem geräumigen Essplatz, in ein Wohnzimmer im Ausmaß von ca. 23 m² mit Ausgang auf die Terrasse/Garten sowie drei weiter Zimmern, welche zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. (Anmerkung: zwei dieser Zimmer sind nicht getrennt begehbar). Eine Speis, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC runden das Angebot im EG ab.

    Das Haus ist im Ausmaß von ca. 88 m² teilunterkellert. Hier stehen Ihnen ein großer Heizraum sowie diverse Lagerräume zur Verfügung. Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Gaszentralheizung.

    Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und kann derzeit nur über eine ausklappbare Dachbodentreppe erreicht werden. Bei einem Ausbau dieses Geschoßes kann aufgrund der derzeitigen Dachneigung nur ein geringer Teil der Fläche (ca. 60m²) als Wohnraum erschlossen werden. Weiteres gilt, dass Umbauten nur in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde möglich sind.

    Selbstverständlich steht auch eine eigene Garage mit Auffahrt (elektrisches Einfahrtstor) zur Verfügung.

    Ein ca. 23 m² großer Gewölbekeller (ebenerdig begehbar) eignet sich bestens für die Lagerung diverser Getränke, Lebensmittel und anderer Vorräte. Über eine daneben gelegene Stiege gelangen Sie ebenso auf die kleine Terrasse mit Grillkamin. Ein Teil des gesamten Gartens ist trassenförmig angelegt.

    Entfernungen mit dem Auto:
    St. Pölten: ca. 25 min
    Wien: ca. 45 bis 50 min

    Verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnträume in diesem liebevoll gepflegten Zuhause!

    Ich freue mich Ihnen das Obejekt persönlich vorstellen zu dürfen.


    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:221.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:F
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.52

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    Heizwärmebedarf

    F
    221 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    fGEE 2.52

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