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Haus zu kaufen - Aigen, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1144

€ 229.000,-
HauptansichtStraßenansichtVorgarten, Blick zur TerrasseGarageDiele mit KachelofenKüche Ansicht 1Küche Ansicht 2WohnzimmerBadezimmerSchlafzimmerZimmerKG VorraumKG LagerraumHeizraumGewölbekellerkleine Gartenterrasse
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Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus am Fuße des Göttweigers

3511 - Aigen

Niederösterreich

48.37061715.611624
Objektnummer: 2442/1144
Kaufpreis:  229.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Badezimmer:
1
WC:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Gesamtfläche:
764 m²
Wohnfläche:
114 m²
Kellerfläche:
88 m²
Möbliert:
KUECHE
Garage:
1
Baujahr:
ca. 1972

Beschreibung

Große Auswahl, wenig Zeit? - Werfen Sie vorab einen Blick ins Objekt!
Bei diesem Objekt steht Ihnen ein 360°-Foto-Rundgang auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1144 zur Verfügung!

Angeboten wird ein sehr liebevoll gepflegtes Einfamilieinhaus in der Gemeinde Aigen (Furth bei Göttweig). Das rund 114 m² große Einfamilienhaus steht am Fuße des Göttweiger Berges unweit des Further Ortskernes.

Das Objekt gliedert sich im Erdgeschoß in eine zentral gelegene Diele mit großem Kachelofen, in eine moderen Küche mit einem geräumigen Essplatz, in ein Wohnzimmer im Ausmaß von ca. 23 m² mit Ausgang auf die Terrasse/Garten sowie drei weiter Zimmern, welche zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. (Anmerkung: zwei dieser Zimmer sind nicht getrennt begehbar). Eine Speis, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC runden das Angebot im EG ab.

Das Haus ist im Ausmaß von ca. 88 m² teilunterkellert. Hier stehen Ihnen ein großer Heizraum sowie diverse Lagerräume zur Verfügung. Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und kann derzeit nur über eine ausklappbare Dachbodentreppe erreicht werden. Bei einem Ausbau dieses Geschoßes kann aufgrund der derzeitigen Dachneigung nur ein geringer Teil der Fläche (ca. 60m²) als Wohnraum erschlossen werden. Weiteres gilt, dass Umbauten nur in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde möglich sind.

Selbstverständlich steht auch eine eigene Garage mit Auffahrt (elektrisches Einfahrtstor) zur Verfügung.

Ein ca. 23 m² großer Gewölbekeller (ebenerdig begehbar) eignet sich bestens für die Lagerung diverser Getränke, Lebensmittel und anderer Vorräte. Über eine daneben gelegene Stiege gelangen Sie ebenso auf die kleine Terrasse mit Grillkamin. Ein Teil des gesamten Gartens ist trassenförmig angelegt.

Entfernungen mit dem Auto:
St. Pölten: ca. 25 min
Wien: ca. 45 bis 50 min

Verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnträume in diesem liebevoll gepflegten Zuhause!

Ich freue mich Ihnen das Obejekt persönlich vorstellen zu dürfen.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:221.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.52

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Heizwärmebedarf

F
221 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.52

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