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Haus zu kaufen - Krems an der Donau, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1112

€ 490.000,-
AußenansichtAußenansichtApp 1 ZimmerApp 2 KücheApp 2 Zi 1App 3 BadApp 4 KücheApp 4 ZiApp 5 ZApp 5App 5 BadEingangsbereichKellerstüberlDGDGDachbodenAußenansicht
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    • Bilder (17)
    • Karte

    Interessantes Anlageobjekt oder großzügiges Wohnen in Stein

    3500 - Krems an der Donau

    Niederösterreich

    48.40305715.584382
    Objektnummer: 2442/1112
    Kaufpreis:  490.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    7
    Badezimmer:
    5
    WC:
    6
    Heizung:
    ZENTRAL
    Heizungsart:
    GAS
    Gesamtfläche:
    137 m²
    Wohnfläche:
    195 m²
    Möbliert:
    VOLL

    Beschreibung

    Interessantes Anlageobjekt oder großzügiges Wohnen in Stein

    Zum Verkauf steht ein von Grund auf saniertes Wohnhaus im Zentrum von Krems-Stein unweit der Kremser Universitäten in ruhiger Lage.

    Derzeit befinden sich im Haus fünf Apartments auf zwei Etagen zwischen ca. 21 m² und ca. 37 m² die zur Vermietung an Studierende und Touristen angeboten werden. Die Lage ist für die Vermietung ideal - gute Radfahrerfrequenz, alle Hochschulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

    Die Apartments sind komplett ausgestattet - gepflegte Vollholz-Möbel, Küchenzeile, Bäder mit Dusche und WC. Sämtliche Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

    Zusätzlich steht ein Kellerraum, der derzeit als Kellerstüberl/Frühstücksraum genutzt wird zur Verfügung. Weiters findet sich im Erdgeschoß ein WC, ein kleiner Abstellraum und der Technikraum, in dem die sparsame Gasheizung untergebracht ist.

    Das ganze Haus wurde ca. 1999/2000 von Grund auf hochwertig generalsaniert. Es wurde unter anderem trockengelegt, Drainagen wurden verlegt, die Decke wurde mit Stahlträgern und Massivdecken unterstützt, Leitungen wurden erneuert, usw.

    Im Dachgeschoß besteht die Möglichkeit, nach Absprache mit dem Bauamt die Wohnfläche zu erweitern - derzeit stehen dort zwei Räume, die ein Künstler als Atelier nutzte, sowie ein Dachboden zur Verfügung.

    Das Haus bietet sich auch als zentral gelegenes, großzügiges Wohnhaus an. Als Einfamilienhaus bedarf es allerdings einiger Umbau- und Umgestaltungsmaßnahmen.

    Die Aufteilung der Apartments ist wie folgt: (Bemaßungen laut vorliegendem Plan)

    Apartment 1: 26,51 m² 1 Zimmer, Küche, Bad, derzeit 2 Betten
    Apartment 2: 37,49 m² 2 Zimmer, Küche, Bad, derzeit 3 Betten
    Apartment 3: 27,72 m² 1 Zimmer, Küche, Bad, derzeit 2 Betten
    Apartment 4: 21,29 m² 1 Zimmer, Küche, Bad, derzeit 2 Betten
    Apartment 5: 37,26 m² 1 Zimmer, Küche, Bad, derzeit 4 Betten („Familienapartment")

    Sie suchen ein zentrales Wohnhaus zum selbst verwirklichen oder fix fertig zum Vermieten?

    Nutzen Sie diese Chance, eine Liegenschaft in gefragter Lage zu erwerben - ich freue mich auf Ihren Anruf!
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:105.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:D
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.73

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    Heizwärmebedarf

    D
    105 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    fGEE 1.73

    Zusätzliche Infos

    • Kabel TV
    • Sat TV

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    Wachaustraße 18
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