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Haus zu kaufen - Gföhl, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1111

€ 119.000,-
altes Bauernhausaltes BauernhausLiegenschaftEingangsbereich BauernhausKachelofen im BauernhausStube im BauernhausZimmer 1 BauernhausZimmer 2 Bauernhausalter Gewölbekeller beim BauernhausDachboden BauernhausGarageAbstellraumehem. HeurigenlokalHeurigenlokalSchankbereichHeurigenlokal ExtrazimmerGewölbekellerKellerstüberlKücheGäste WcObergeschoss HeurigenlokalInnenhofStüberl auf der Rückseitealter LindenbaumGartenGrundstück
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    TIERLIEBHABER AUFGEPASST! Liegenschaft mit ca. 8.600 m² Grundfläche

    3542 - Gföhl

    Niederösterreich

    48.4999315.483233
    Objektnummer: 2442/1111
    Kaufpreis:  119.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    3
    WC:
    3
    Heizung:
    ZENTRAL
    Gesamtfläche:
    8.662 m²
    Wohnfläche:
    110 m²
    Garage:
    1

    Beschreibung

    Diese Liegenschaft mit 3 Gebäuden befindet sich in der Ortschaft Wurfenthalgraben, nur ca. 3 km von der Stadt Gföhl entfernt und umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 8.600 m².

    Das sanierungsbedürftige Bauernhaus gliedert sich im Kellergeschoss in 3 Räume.
    Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer mit ca. 25 m² und 27 m² und eine Bauernstube mit altem Kachelofen.
    Ein weiterer kleiner Raum - in welchem eine Dusche eingebaut werden könnte -, ein WC sowie ein Natursteingewölbekeller ergänzen das Raumangebot.
    Die Fassade sowie die Kastenfenster wurden ca.2003 saniert.

    Das zweite Gebäude wurde ca. 1972 errichtet und wurde bis dato als Heurigenlokal betrieben.
    Im Kellergeschoss finden Sie ein Extrazimmer mit ca. 27 m², den Gastraum inkl. Schankbereich mit ca. 42 m², die Küche mit ca. 14 m², den Abstellraum mit Kühlzelle sowie einen Gewölbekeller mit Stüber`l im Ausmaß von ca. 12 m² vor. Die WC Anlage für Gäste liegt an der Westseite des Bauernhauses.

    Beheizt wird das Lokal mit einer Holzzentralheizung.

    Das Obergeschoss unterteilt sich in einen großen Raum mit ca. 87 m² und das ehemalige Heurigenstüber`l (Bj 1997) mit ca. 32 m².
    Diese Etage ist optimal geeignet um einen großzügigen Wohnbereich zu schaffen.

    Beide Gebäude sind an das öffentliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen. Desweiteren ist ein eigener Hausbrunnen am Grundstück vorhanden.

    Das dritte Gebäude wurde ca. 2002 errichtet und unterteilt sich in eine ca. 42 m² große Garage und einem Holzlagerraum mit ca. 36 m².

    Das nördlich am Waldrand gelegene Grundstück umfasst ca. 3.900 m², ist nahezu eben und wäre daher bestens für Tierhaltung geeignet.

    Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Lage und den Möglichkeiten, die Ihnen diese Liegenschaft bietet.

    Ich freue mich auf Ihren Anruf!


    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:357.4 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:G
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.83

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    Heizwärmebedarf

    G
    357.4 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    fGEE 1.83

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