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Haus zu kaufen - Mautern an der Donau, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2442/1099

€ 265.000,-
HauptansichtGeschäftslokal EG, Ansicht 1Geschäftslokal EG, Ansicht 2Geschäftslokal EG, Ansicht 3Blick in den InnenhofAbstellräume im InnenhofAbstellräume / LagerGartenSitzplatz im GartenBlick in den GartenWohnküche OG, Ansicht 1Wohnküche OG, Ansicht 2ZimmerZimmerBad, Ansicht 1Bad, Ansicht 2
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    Kleines Wohn/ Geschäftshaus mit Garten im Stadtkern von Mautern

    3512 - Mautern an der Donau

    Niederösterreich

    48.39329515.576186
    Objektnummer: 2442/1099
    Kaufpreis:  265.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    5
    Badezimmer:
    1
    WC:
    2
    Heizung:
    ZENTRAL
    Heizungsart:
    GAS
    Gesamtfläche:
    548 m²
    Wohnfläche:
    150 m²
    Nutzfläche:
    47 m²

    Beschreibung

    Zum Angebot steht ein kleines Stadthaus im Zentrum von Mautern. Dieses verfügt über eine Geschäftseinheit im Erdgeschoß und eine Wohneinheit im Obergeschoß. Der historische Kern des Hauses reicht bis ins 11 Jhd. zurück.

    Im Jahr 2006 wurden diverse Sanierungsarbeiten wie Elektroinstallationen, Gasheizung und Wasserinstallationen durchgeführt. Die Fassade wurde revitalisiert.
    Die Zimmeranordnung, die zusätzlichen Lagerräumlichkeiten sowie der Garten bieten viel Potential um die eigenen Vorstellung umzusetzen.

    EG: Das Geschäftslokal (ca. 55m²) verfügt über einen großen Geschäftsraum, einen etwas kleineren Büroraum sowie über eine Toilette. Die Vorderfront ist sehr offen gestaltet. Zwei Auslagen stehen für Präsentationszwecke zur Verfügung.

    OG: Im Oberen Geschoß befindet sich eine Wohneinheit (ca. 90²), welche zwei Zimmer, eine sehr große Wohnküche, ein Bad sowie eine Toilette bietet. Über einen Stiegenaufgang gelangt man zum nicht ausgebauten Dachboden.

    Beide Einheiten sind getrennt über den überdachten Einfahrtsbereich begehbar. Das Geschäftslokal verfügt noch über einen zusätzlichen straßenseitigen Eingang. Am Ende des Einfahrtsbereiches - in diesem befindet sich auch der Zugang in den Gewölbekeller - gelangt man in einen kleinen Innenhof mit diversen kleineren Lagerräumen und den dahinter liegenden teils uneinsehbaren Garten. Dort finden Sie auch ein großes aufgestelltes Schwimmbecken vor.

    Die Einfahrt sowie der kleine Innenhof bieten Platz um Ihre Fahrzeuge zu parken.

    Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein wundervoller überdachter Sitzplatz, welcher dazu einlädt, die abendliche Ruhe zu genießen.

    Beachten Sie auch unser Präsentationsvideo unter weitere Medien oder auf meinem youtube Kanal czamutzianTV.

    Ich freue mich Ihnen dieses Stadthaus präsentieren zu dürfen.

    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:226.6 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:F
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.79
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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    Heizwärmebedarf

    F
    226.6 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    E
    fGEE 2.79

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